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2013年3月14日 星期四

金融High Tea 2013年3月14日

金融High Tea 2013年3月14日
金融High Tea——都係收水惹的禍
2013年3月14日
美國杜指六連升,內地A股就五連跌,世事何其妙。內地唔掂港股都無運行,內地上證綜指昨日跌1%,香港國企指數就大插2.3%,恒指亦受累,上日跌完200點,昨日再暴挫333點,跌至22557點,上日失守10天線,昨日連20天線也保唔住,表現仲弱過A股。沽壓轉重,全日成交上升到736億元。

周小川加力壓樓價
內房股及中資金融股拖累大市,和內地近日的收水格局有關,人民銀行行長周小川昨日在記者會時的講話,就有點火上加油的作用。有記者問及中國2月通脹率升至3.2%的問題,周小川話,數據公佈前金融機構預測大概在3.0%、3.1%左右,實際報出來是3.2%,略高於大家的預期,因此我們打算通過貨幣政策等其他措施,希望能夠穩定物價、穩定通貨膨脹。

周小川講到樓價時更嚴厲一點,話針對房價有一些結構性的政策如首期比例,還有專門針對房地產的價格調整措施,還會繼續使用,「有的還會繼續加大一定力度」。聽聞內地開人大政協會議時,代表們第一關心的是樓價,第二、三是環保和食品安全,所以中央壓樓價絕不手軟。

深圳更傳出政府將推出「限漲令」,話今年發展商賣樓開價不能超過2月的水平,雖然當局否認,但市場唔係幾信,內房股跌到七個一皮,龍頭股中海外(688)及潤置(1109)分別挫3%及4%;深圳控股(604)、融創中國(1918)、佳兆業集團(1638)齊插超過7%,綠城中國(3900)更暴跌近一成!控樓價收銀根亦不利內銀股,四大國有銀行齊插超過2%。

內保股跌得更慘,內地媒體報道,中央將加緊監管內地銀行及郵局等保險代理銷售行為,例如唔可以向70歲以上老人推薦任何保險產品、不得向60歲以上客戶銷售超過其年收入20%的期繳產品等等。銷售對象受限制,生意自然大受打擊,其中新華保險(1336)跌超過半成。

中環茶友話,內地收水打壓樓價,港股仲跌得多過內地,似乎唔止跟內地跌喎,估計特區政府打擊樓市的措施開始發酵,加上旅遊消費跌緊,可以話「都係收水惹的禍」,內地又打,香港又打,真係打到內傷。茶友唔係咁睇好後市,話上半年高位已見,對中長線投資者而言,家唔係低撈的時候,反而若有顯著反彈可以再減啲貨。

嘉里焗賭高價投地
本地地產消息好壞交雜,傳聞已久的銀行加按揭利息終於落實,匯豐銀行宣佈調高新做按揭利率0.25厘,加得唔多但就揭開樓按加息的序幕。不過昨日有單消息幾逆大勢,嘉里建設(683)公佈,以116.9億元投得何文田住宅地皮,呎價10000元,造價是市場預期高位。

該區屬於傳統豪宅地段,可說是何文田地王。市場早前估計長實(001)減價賣樓,都係儲子彈想投呢幅地博執平貨,點知雖然市道回回哋,嘉里還是如此勇於出價。

市場估計,地價加埋建築費等開支,三年後賣樓唔到14000、15000元以上都無乜肉食,誰估到三年後係乜嘢世界,所以唔好話嘉里呢條過江龍唔進取,但佢哋不似本地大發展商有大量低價土地儲備,要玩就焗住出高價去搶大地塊。樓市升足五年,過去都係勇者勝,如今唔止用家,發展商都要焗賭,今日睇吓嘉里升定跌,就知市場認唔認同佢去博啦。

陸羽仁
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