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2013年4月22日 星期一

國際財經視野 - 王冠一 2013年4月22日

國際財經視野 - 王冠一 2013年4月22日


加國國民 紙上富貴
作者是 王冠一
22-04-2013 (週一)

獨立研究機構 Capital Economics 發現,直至去年底,以國民合計淨資產相對國家 GDP 計算,加拿大人身家總值,相對於國家 GDP 的 6.48 倍,同期美國人的身家只是相當於 GDP 的 5.5 倍。雖然美國的 GDP 規模達到 15 萬億美元,是加拿大約 1.4 萬億美元的十倍,但加拿大國民身家相對 GDP 比例超越美國,情況罕見。

過去十年,美加兩國的資產相對 GDP 比例,一向非常接近。調查機構指,去年出現這麼大的差距,主要由於期內美國經濟不斷下滑,反觀加拿大經濟則向好所致;尤其是美國次按爆煲後嚴重打擊當地樓市,加拿大反倒又沒受到什麼影響,樓價更節節上升。

美國樓市由 2006 年高峰時資產總值相當於 GDP 的 1.8 倍,降至目前只是 GDP 的 1 倍左右,縮水近五成;同期的加拿大樓市資產價值則升至 GDP 的 1.3 倍。兩地國民因物業價值的變化,帳面財富亦出現此消彼長的現象。

其實,加拿大應該要汲取美國次按的經驗,不要再任由樓價繼續上升。目前美國樓價較歷史水平呈 20% 折讓,因此,加國樓價應該要回落 25%,才算返回樓價相對人均收入的合理水平。

另外,有測量行的研究報告顯示,目前加拿大住宅樓價屬全球最貴,香港只是屈居第二。加國居民住宅均價在 2002 年,只是 18.8 萬加元(折合約 140 餘萬港元),至 2012 年已升至 36.3 萬加元(折合約 275 萬港元),十年間飆升了近一倍。當然香港樓市升幅不止一倍,但以平均每層樓價計算,仍不及加拿大升幅厲害,況且香港在 2003 年經歷過 SARS,基數較低。

加拿大央行其實已經意識到樓市存在泡沫風險,奈何全球鬥低利率,息口難以上調,惟有提高申請按揭貸款的門檻,希望通過這種方法讓房價緩慢下跌,至少避免房價下跌之餘,亦能把升幅控制在通脹升幅之下。如此,國民的物業價值實際上萎縮,但至少在帳面上,家庭的淨資產並沒有因而縮水。

只可惜事與願違,加拿大的情況並未如想像中樂觀,當地普遍兩層高的獨立屋價格,今年首季按年升 2.2%,相較 3 月份的通脹 1% 要高,即實際樓價仍然向上。

加拿大經濟前景未許樂觀,相信當地樓市如再向上,泡沬有隨時爆破危險。如果央行選擇加息為樓市降溫,恐怕又會令有樓家庭負擔加劇。再者,加拿大家庭負債比率已經相當高,當局實在要留意,商業投資和出口是否能及時填補住房市場降溫引發的財富縮水效應。

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