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2013年5月2日 星期四

金融High Tea 2013年5月2日

金融High Tea 2013年5月2日
金融High Tea——鋤價
2013年5月2日
歐洲央行明天召開議息會議,市場顯得比較謹慎。隔夜美股輕微收高,日韓及歐洲股市個別發展,日本股市跌0.4%,韓國則升1.2%。德意志銀行季度業績理想,德國及英國股市開局造好,唯法國股市偏軟。歐洲股市4月整體上升1%。

你咪睇歐羅區政治唔穩,經濟又疲弱,上日公佈的失業率高達12.11%,刷新紀錄,股市表現卻認真唔弱。斯托克斯歐洲600指數在4月份埋單計數上漲1%,而且係連續第11個單月上漲!道理同美國情況差唔多,經濟唔好,歐洲央行不斷釋出將要降息的訊號,有支大水喉射住,市場對後市有憧憬,唔積極入市但唔願離場,淡友就更加唔敢沽貨,大市就形成陰啲陰啲向上的格局啦。

港股四月份埋單有上升,顯示大市在21500點有支持,傳統上有「五窮六絕」說法,英諺叫sell in May,今年靈唔靈驗好睇阿爺有無招數撐A股。

五一零售股反高潮
五一勞動節股市唞唞,同旅遊業中人傾起,佢哋話今次五一內地唔止假期短,阿爺仲有意控制華東地區的人群唔好走咁多出來,香港遊客生意都靜咗,酒店房間都唔滿。由此估計,節後零售股可能會隊一隊。

以前放假多睇樓活動,政府年初加印花稅打擊炒樓後,?家樓市真係靜過鬼,經紀話五一假都無乜人睇樓,食開白果繼續食。最慘係新樓都受規管售樓新例影響,發展商態度觀望,拖住唔開盤,正所謂唔止二手死,一手都半休眠。代理股美聯(1200)節前升2.9%至3.58元,都唔知升乜。美聯現價仲高達10.3倍市盈率,若然今年盈利有增長,呢啲市盈率唔算貴,問題係靜成咁,除非下半年樓市醒返晒,否則佢點可以保持去年的2.5億盈利?

近期有不少證券行唱淡樓市,例如瑞銀話,政府去年底及今年初兩度推出辣招後,已遏止大部份投資需求,樓市將回歸用家市場,估計今年樓價或跌5%至10%,但短期難改供應短缺,港府不似會收回辣招。瑞銀估計針對用家的中小型住宅受影響較少,比較看好以本地用家為目標和有高資產流轉量的發展商(例如長實這一種?)。

四叔增持過份莫追
另一證券行貝爾斯登對樓市看法更淡,預測今年樓價將跌逾兩成,可能跌20%至25%,其中長實(001)更可能成為劈價賣樓先鋒,以加強售樓力度,佢估在減價潮中,恒地(012)最受影響。

恒地三月中曾見47.8元低位,在其主席李四叔增持聲中,隻股大力反彈,周二收市56.2元,一個半月內從低位反彈17.6%。反觀同期長實只是從低位110.1元升到116.8元,只升6%,恒地係唔係升得過份咗少少?

照計樓市回了一浸,唞幾個月應有反彈,問題係反彈力度有多大。現時不少大行估香港樓市高位已見,換言之即使有反彈,都唔使慌大力,或者只是成交反彈嗰價唔彈。中環茶友話,再係咁無成交,地產經紀跳樓都唔掂,所以佢哋會愈唱愈淡,想大力鋤價,若然迫到放盤業主減價一成以上,平價單位有機會成交得到,講來講去,大家都無信心唔減價樓市成交會好返。

地產股走勢好難和樓市脫節,若然樓市偏淡,唔好期望地產股有驚人表現,恐怕地產股價同樓價一樣,年頭已見高位,唔好見到四、五、六叔增持,就跟風撲埋去啦。

陸羽仁
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