實戰理論：樓市見頂已成定局 - 沈振盈
■樓市見頂的真正原因是樓價與市民的承接力已經脫節。資料圖片
港股走勢繼續弱，A股假期休市，加上內地經濟狀況及政策路向仍未清晰，恒指只能微升39點，H指則跌60點。表面上走勢確實偏淡，雖然相信外圍已企穩，美、日股市應已調整完成，但港股卻明顯地予人無力的感覺。究竟這個市場的葫蘆裏在賣甚麼藥？似乎仍要再揣摩一下。
樓市近日成交淡靜，亦出現個別蝕讓個案。市場有聲音指，是由於政府的辣招扭曲樓市。其實大家細心想一想，過去幾年，樓價之所以飆升，脫離了實質基本因素，何嘗不是政策的扭曲所導致？房地產雖是投資工具，但由於涉及民生，絕對不能以純投資工具的角度視之。前任政府為了托起樓市，將市場供應不合理地收緊，並縱容發展商控制著供應量，扭曲正常的供求關係，嚴重打擊民生，製造通脹，這何嘗不是政策的扭曲？
地產股弱勢理所當然
停建居屋、公屋，將低下階層的基本需求置之不理，製造供不應求的人為泡沫，才是樓價脫疆式上升的主要原因。
而當發展商及炒家成功地將市民洗腦後，便產生了恐慌性的上車意欲，令賣家主導的市場更加變為賣家強勢，買家更被動。
過去數年政府出招，但見樓價續升，地產界不斷渲染招數無用，因為供不應求。然而，為何到了今時今日，大家又將樓市冷卻之原因，歸咎政府的招數？大家不是說，控制需求是沒有用處的嗎？封殺炒家不會影響樓價的嗎？
樓市見頂之勢已成，真正原因是樓價已與市民承擔能力脫節，加上環球息率趨升，賣家信心正動搖，市場最後的購買力亦已消耗殆盡。故此，近期地產股之弱勢，其實是理所當然的。
沈振盈
證監會持牌人士
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