實戰理論 - 沈振盈 2013年6月13日
實戰理論:樓市需要公平資訊 - 沈振盈
■一個完全的自由市場,資訊公平傳遞是最重要的。資料圖片
有一個問題至今難明。點解所有媒體都報道,監管一手樓的法例會令一手樓銷售下跌?其實此法例的目的,在於保障買家知情權,以達至公平交易而已,應該不會影響銷情的。明碼實價,肯買者自然會作決定。若此法例真的對銷情有影響,原因就只有一個,就是未有新例之前的「銷售手法」特別有「效益」,可以令到有猶疑的買家即時想也不想便落疊。
地產界對政府的壓抑樓市措施,經常以打壓「自由巿場」作為反對理由。然而,何謂自由市場?在一個完全的自由市埸,一個最重要的條件,就是市場資訊要公平傳遞。當一個想買新樓的潛在買家,完全不知道當時的銷售情況、成交價,以及可選擇的剩餘單位,這還算是自由巿場嗎?
超低息結束泡沫實爆
在本地地產市場中,資訊絕對不是公平及有效率傳遞的,樓價的升跌,政府沒有公平而客數的統計數據,只可有一些業內的指數作參考。但此等指數最關鍵的計算方程式,卻以商業秘密為理由而沒有公開。樓市資訊,就只能靠報章地產版的報道。當然,消息的來源、可信性如何、有沒有水份,就要大家自己來判斷。
近日地產股、收租股及一些息口敏感股皆大幅下跌,大家應該醒覺,超低息環境快將告別。至今大家應該明白,政府一直出招阻礙冇實力的買家入巿,因為這些人若上了車,而樓市泡沫爆破時,便會累街坊,拖垮銀行體系。未來樓市泡沫破滅,有物業者不應埋怨政府,因為政府已給予大家足夠的提醒。你要埋怨的,應該是不斷吹噓樓市只升不跌之輩。明明數年後供應會大增,利息一定會升,仲鼓吹大家不理風險高追,實在是於心何忍?
沈振盈
證監會持牌人士
上一則: 曾淵滄專欄:提防大鱷又做世界 - 曾淵滄
下一則: 財智語陸:待半年結後再部署 - 陳永陸
實戰理論 - 沈振盈 舊文