投資智慧 - 鄧聲興 2013年7月10日
即市新聞
10/07/2013 09:40
《投資智慧－鄧聲興》內房盈利預測可望調升
《投資智慧》內地房地產股銷售在上半年趨正面，大部分合約銷售金額達全年目標的四至七
成，例如瑞房(００２７２)上半年合約銷售額為６４﹒０９億元人民幣，按年增３倍，並達全
年目標的７１％；綠城(０３９００)、世房(００８１３)、碧桂園(０２００７)等內房股
上半年銷售已達目標逾五成，而內地亦有報告指出，前５０家上半年銷售最多的內房企業中，絕
大部分企業完成全年銷售目標６０％。由於下半年為內地房地產市場傳統旺季，上下半年銷售比
例一般為４比６。因此，內房企業全年銷售有機會超標，行業的盈利預測相信可得以調升。
＊下半年樓價料溫和上升＊
另一方面，內地６月份百城新建住宅均價同比漲幅擴大至７﹒４％，至每平方米１０２５８
人民幣，而十大城市主城區二手住宅價格亦呈環比及同比上漲。發表報告的中國指數研究院特別
指出，多個城市新房及二手房的成交量近期逐漸企穩增長，表明購房需求仍較為旺盛。這反映了
內地對於樓市的剛性需求充足，料下半年樓價仍會呈溫和上升勢頭。
＊樓市調控已成習慣＊
中央政府在年初落實「新國五條」調控樓市，然而成效不大，市場逐步習慣樓市調控成為常
態。內地６月份通脹為２﹒７％，雖較市場預期高，但通脹仍屬溫和，加上經濟放緩及出口疲弱
下，內地沒有空間再推出實質調控舉措，相信下半年內地樓市政策風險不大。
《ＡＭＴＤ證券業務部總經理鄧聲興》
(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)
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