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2013年8月19日 星期一

實戰理論 - 沈振盈 2013年8月19日

實戰理論 - 沈振盈 2013年8月19日

實戰理論:樓市跌浪起碼三年 - 沈振盈


■今日樓市的淡靜,根本是正常投資市場的周期韻律。
中原創辦人施永青出售物業投資,引來市場討論,其實只是小事一宗。過去兩年,在物業市場上不斷大手出貨的老經驗投資者,為數不少,覺得不對勁,自然就要計數,根本毋須解釋。睇好就買,睇淡就沽,根本是正常不過的事情。當然,以某些人的身份,卻未必可以講出心底話,因為事關重大,「賴」落雙辣招身上就順理成章。

樓市見頂已是不爭的事實,若以正常樓巿周期估計,跌浪應該起碼延續三、四年,跌幅當然不只坊間地產好友所言的一、兩成。現時地產界的言論,開始將樓價下跌及成交萎縮的理由,「賴」到辣招身上。

現價肯定供過於求
手法等於當年將97至03年的樓市下跌,「賴」到「八萬五」一樣。當年的「八萬五」政策公佈後半年,樓、股已爆,政府一間樓也沒有起,而且更煞停本身的公屋、居屋及兩鐵上蓋的建屋計劃。嚴格來講,八萬五不單止是名存實亡,其實應該是推行著「負一、兩萬」。

政府過去兩年推出的招數,每一次都被說成是「冇料到」,甚至是樓價再升的原因;不斷搵地起公屋、增供應,就話遠水不能救近火,繼續要升;以特別印花稅打擊炒家,壓低投資及炒賣需求,又話剛性需求會支持。以上的講法全是歪理,目的是繼續製造樓價「只會升、不會跌」的謊言。

今日樓市的淡靜,根本就是「天要下雨」,與人無尤,乃正常投資市場的周期韻律。樓巿沒有了炒家,就會反映出實質的「供求關係」,以現時樓價計,一定是供過於求,等樓價跌多一定的幅度,需求就會出來的,到時地產代理便會有生意了。

沈振盈
證監會持牌人士
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