趣遊樓市 - 脫苦海 2013年9月4日
上車盤樓則如何評分？
選擇住宅，煩惱多多：單位是否夠住？間隔是否實用？景觀是否開揚？返工返學是否方便？尤其是買樓自住，最重要是單位的內櫳是否實用及實際。
實用：空間能否盡用、設備是否方便、沒有危險位
實際：間格能否靈活變化、面積有沒有被浪費在間格牆、走廊等
要同時兼顧實用及實際，以下十個要點都需要考慮的，利用這個樓則評分法，便可以評估單位是否好住。
要點 1：不設玄關位
上車盤的實用面積已經夠細，如果再有走廊位的話，廳區可用面積就會減少，造成擺放傢具及提供儲存空間的難度。部份單位於門口設有一條長走廊，為了不讓廳區面積減少，只好減少房間面積。
要點2：沒有危險走廊
危險走廊指將廚房、廁所等設施設於大門與廳區之間，並以一條走廊連接，此類設計有兩大問題，首先從大門口要轉彎才進入大廳，除增加行動和搬運傢具的不便外，心理上一打開門口只見一幅牆也帶來不安。另外大門，廚房，廁所與廳入口集中在一個狹窄的地區，當大門打開時，就有機會撞到從廚房或廁所行出來的人。
要點3：客飯廳不要多於三隻門
一般來說，廳區應以2﹣3個門口位為恰當，廳區只有廳入口、廁所門，及睡房門。多於3個則不理想，例如被稱為「五門歸心」的眼鏡房。廳區門口位太多，令到廳區可擺放傢具的牆身減少，設計上需要多花點心思。
要點4：單位空間佈局良好
單位不同部份，可以按照使用性質為「共用區」和「私用區」：
共用區：可容納多於一人同時使用，如大門、廚房，客飯廳
私用區：通常給予一人使用，如廁所、睡房
如單位面積足夠，共用區宜與私用區分開。
要點5：睡房宜平排及不設主力牆
睡房平排而放，加上不設主力牆，屋主可按需要打通兩間房成為一間大房，或拆去一間房與廳區打通，增加客廳面積。如房間與廳之間有主力牆，細房便不能與廳打通，欠缺靈活性，而睡房不是平排會令兩間睡房打通後成為呂字房，增加擺放傢具的難度。
要點6：晾衫位置合適
如晾衫位置太接近廚房，甚至在廚房的窗口外，窗口上的抽氣扇便容易把油煙抽出，並向衣服噴灑，令衣服沾上油煙味。部份新樓會把工作平台設於廁所外，除非洗衣機也同時設於廁所內，否則要把洗淨的衣物由洗衣機(通常設於廚房內)搬往工作平台也頗不方便。
要點7：冷氣機位置
冷氣機宜有固定位置，例如把窗口式冷氣機安裝在石矢冷氣機台，並設於窗身高處。避免改窗使用鋁架安裝，一來既不好看又不堅固，二來開動冷氣時會令窗戶同時震動增加噪音，三來改窗裝冷氣機鋁架，是屬於小型工程，要向屋宇署申報紀錄。
另外要注意有新樓把分體式冷氣機的散熱器設於工作平台，令到工作平台形同虛設。
要點8：廚廁位置有一定距離
廚房如果與廁所門口相對，或兩者窗口以曲呎形擺放，廁所的穢氣便很容易傳到廚房，造成衛生問題。廚房與廁所最好被大廳相隔，兩者窗戶也向不同方向開啟較為理想。
要點9：廁所要有窗
廁所沒有窗，穢氣要經抽風口排出，就是俗稱的「黑廁」。如果抽風效果欠理想，氣味便飄散室內，造成衛生問題。近年時興的一房單位，以精品豪宅作為主打，把廁所設於睡房內，令細單位也有主人套房規格，可是此類設計的廁所大多無窗，加上房間面積不大，除穢氣容易積聚，也會令到睡房較為潮濕。
要點10：單位忌缺角及超厚主力牆
缺角此點不是考慮風水玄學的上角度分析，而是顧及實用面積是從外牆開始計算，缺角會令到外牆總長度增加，從而令單位的實際面積(即內櫳)相應減少。
超厚主力牆除同樣令實際面積減少外，也會導致無線上網未能傳輸至屋內的每一角落，造成起居上的不方便。
當然，要樓則具備十個優點幾近不可能，樓則能夠有六個以上的優點，已經算是可以接受了。
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