曾淵滄專欄：急升驟跌嚇怕散戶 - 曾淵滄
■港股近期突然急升、突然急跌的日子出現得太多，散戶早已嚇壞了。
恒指繼續升，但觀察整個走勢圖，如果恒指無法升破月初的高位，依然有一定的走勢風險，即圓頂下跌的走勢，或頭肩頂下跌的走勢。因此恒指雖急升兩天，一般散戶仍在觀望，畢竟，近一段日子，突然急升及突然急跌的日子出現得太多，散戶早已嚇壞了。
長遠房屋策劃資詢文件公佈，未來10年，總樓宇供應量應該是47萬個單位，比當年董建華的每年八萬五少了，少了就馬上引起不少人批評，認為不夠，那麼，多少才夠？
香港總房屋數量不算少，平均每戶居住人數也不多，但香港的商業活動集中於市中心，這造成許多人寧可住市區的?房，也不願住郊區的房屋，市區與郊區樓價差很遠。現在，政府的新發展區全部在郊區，這不是香港人喜歡住的地方，至今，郊區仍有不足300萬元的樓。
5,000蚊呎樓抗跌力強
去年初，我多次勸那些未上車的人，趕快去買那些在去年仍然不足200萬元的樓；現在，不足200萬元的樓沒有了，但仍有不足300萬元的樓。
地價易變，但是建築成本不易變，因為薪水難減，在經濟不景時，老闆寧可炒人裁員，也不會減薪。薪水難減，建築成本也就難減。因此，抗跌力最強的樓，也是那些目前呎價僅5,000至6,000元的樓，因為四叔說建築成本每呎3,000元，對呎價5,000元的樓而言，地價只是2,000元，現在東北發展，政府收地每呎也得付900元，這還是土地，未平整土地；加上平整費用，每呎也接近2,000元。換言之，將來政府賣居屋，最便宜的單位，每呎可能也接近5,000元。
曾淵滄
大學教授
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