國策解碼：中國版居屋的掣肘
■雖然北京爆出「京七條」，但一眾內房股對消息反應未算太強烈。
北京本周三爆出「京七條」，當中被指形同香港居屋的七折盤「自住型商品房」條文首次面世，更有傳未來相關廉價盤將佔整體供應四成，數字好不驚人！不過，以內房近兩日只偏軟未大瀉的走勢看，市場對消息的反應其實不強烈，雖然目前在細節欠奉下，定奪措施成效仍言之尚早，惟估計最終擴大至其他二線城市的機會不高，亦反映只要供應足夠，當局再針對發展商出台一刀切調控手段的意圖，已經不大。
內地分析昨一面倒認為自住型商品房的定位尷尬，混淆保障與市場監管責任，並質疑在較市價低三成的情況下，建房質量未必理想，顯示措施仍有一堆技術性問題待解。
二線城市難以實行
同樣要留意的是，要吸引發展商沾手七折盤的承建，意味土地價格同樣要打折，作為首府的北京，在財政上當然可以承受土地收入突然急降的衝擊，惟目前內地多個城市均負擔巨額地方債，難以再背負自住型商品房的包袱，估計即使措施可複製至樓價同陷瘋狂的重點一線城市，但要全國性地實施，難度相當高。
事實上，內地近月一直憧憬樓市長效調控機制出台，取代行政手段調控，推出自住型商品房，反映中央暫時維持在供應上著手調控樓市，以切割實質住房需求與投資住房需求的市場目的，即使普通商品房價再上漲，亦未必再見到針對性的措施出現。不過，由於土地價格有機會下調，早前在京天價奪地王的發展商或見壓力。
記者：林靜
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