香港樓語 - 陳東岳 2013年10月28日
即市新聞
28/10/2013 11:04
《香港樓語－陳東嶽》內資排洪海外置業，港發展商冀分杯?
《香港樓語》國家統計局公布，上月份全國７０個大中城市樓價差不多全線上升。北京、上
海、廣州、深圳四個城市漲幅均超過兩成，升幅一成以上的城市有１０個之多，錄得樓價微跌的
有桂林和溫州。樓價上漲的原因除了國民看好當前形勢之外，主要還是供求問題，前兩年大城市
住宅用地供應不足，導致現時住宅供應量有限，就算某些城市已推出限購令，但在經濟穩步發展
而市場剛性需求帶動下，樓市表現持續壯旺，近期大城市土地拍賣價亦持續上升。
＊中國人愛買房＊
有人說中國人的血液裏就含有喜歡持有「磚頭」的因子，國家經濟持續增長，國民財富累積
，花錢在旅遊、名車及奢侈品之餘，最佳保值還是投資在房產之上。另外，農村城鎮化亦帶來對
更舒適住房的需求，國家政策很明顯，是讓置業安居人士有優先買房權，對把房產作炒賣人士則
予以抑制，而非當地人士購房亦受限制。正如香港的經驗一樣，房價上升太快易做成社會分化，
已擁有房產的人士累積財富增值比未擁有者來得快，未及置業者會埋怨政府分配資源不公平，怨
氣累積形成社會不穩定因素。
目前內地可供穩定投資的民間渠道的確不多，隨著國人的積蓄漸豐，社會形成有「排洪」的
需要，其實近年中國人置業已遍及全球，就近的置業地點有東南亞的有泰國、新加坡、日本、韓
國；較遠的有歐洲，北美洲美加各大小城市，以致大洋洲的澳洲和紐西蘭等地，適逢近年歐美日
各國經濟不景，對中國人資金入市不抗拒，甚至有誇張的說法「中國資金打救全世界」。
＊三中全會後新調控出台？＊
有傳中國三中全會後，有新的房地產調控措施出台，有內地學者藉此時機建議廢除「限購令
」而改發「限賣令」，對業主賣樓所獲利差徵收重稅，更辣的建議，矛頭直指打擊閒置住房，如
閒置三年，建議徵收雙倍房產稅，閒置五年，由政府安排流浪漢入住，閒置七年，收歸國有。
反觀香港，為解決房屋問題，政府力圖增加土地及房屋供應之餘，實施短期治標措施，就是
以３Ｄ雙辣稅壓抑需求，當中尤其是買家印花稅ＢＳＤ，就對非本地買家形成很大阻嚇，內地人
原欲在港置業投資，或因此轉移陣地到外地置業。正正在這段時間，歐美日經濟未復興旺，反為
當地不少城市樓市卻表現理想，料都跟中國人在當地置業有關。
＊發展商見招拆招＊
假如真的如所料，三中全會後新招出台遏抑樓市，國內投資置業資金或將流出國外找尋機會
，適值香港發展商洞觸箇中情況，近期已找到抗衡３Ｄ雙辣稅的竅門，就是以補貼印花稅作重點
優惠，重新吸引內地買家入市，有評論認為假如雙辣稅措施未能通過立法會，補貼稅款亦有望物
歸原主，筆者對此有保留，照目前市道形勢，相信立法會滅辣修訂的機會較細，稅金回籠機會不
大。但無論如何，上市公司要為業績打算，繼後發展商繼價續調低售價，加上加強宣傳對各類印
花稅的補貼，或許能吸引更多內地買家，在內地資金出外置業的巨潮下，有機會分得一杯羹。
《香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師(產業測量)陳東嶽》
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