財智語陸：樓市減辣要設基準 - 陳永陸
■樓市調整壓力已形成，但是否一定會大跌，取決於太多因素。
沉寂一時的樓市，在發展商積極用優惠推新盤下再度轉活。香港有錢人仍然很多，他們買不買貨，就看是不是筍價。雖然一手樓市活起來，但主流意見仍認為樓價有調整壓力，甚至會大跌。平心而論，樓市調整壓力已形成，但是否一定會大跌，取決於太多因素。今日樓市要調整，是否歸功於辣招奏效乃見仁見智，因為辣招推出已近一年，但樓價近兩個月才見調整。事實上，推行任何一項政策能否奏效，很大程度取決於客觀形勢，我相信今時今日樓市有調整壓力，是因為大家憂慮美國進入退市倒數階段。如果沒有退市，我相信目前本地樓市發展，都是跟過去一年一樣——樓價被「點穴」，買賣仍兩閒。
經濟拖垮樓市仍難上車
坊間有不少言論指，樓價會跌幾成，甚至跌一半，這個跌幅是如何計算出來？不同人有不同的假設，但如果出現這種跌幅，一定是外圍出現很大的危機，單靠辣招是做不到這效果。事實上，辣招的核心意義，就是短時間內無法增加供應的情況下，先來限制需求，如此一來，可為政府增加供應去製造空間及時間，同時間等外圍出現壞消息令樓價自行調整。如果從靜態調控樓市價，辣招是可以接受及理解的。
問題是，從動態角度分析，樓市始終是香港經濟命脈，現在樓價高位調整，香港看似仍歌舞昇平，但其實不少行業已開始受影響。我重申並不是鼓吹高樓價，而是政府應該為撤招定下一些客觀基準，情況好像美國退市一樣。坦白說，如果樓價可如政府所願急回幾十巴仙，相信到時外圍及本地經濟已出現嚴重問題，以前買不起樓的人，一定受就業問題所影響，最終繼續買不起樓。
陳永陸
獨立股評人
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