實戰理論：樓市已死租金難升 - 沈振盈
■現時樓市已死，未來供應只有多、不會少。
市況雖反覆，但走勢仍穩妥，恒指低開最多百餘點，尾市又能轉跌為升。技術上，22500有一點的回吐壓力，似乎仍要在現水平反覆整固。期貨市場方面，期指未平倉合約減少4,051張，反映大市再上升的動力已放緩。
期權方面，22400 Put成交大增，而且也見有加倉的情況，短線可用此水平作為支持位的參考。
向上方面，22600及22800 Call亦見成交活躍及加倉，相信22800會是結算前的阻力位。
現時暫不用心急買貨，只要保留足夠貨底便可，未可全面入市。正股仍可持有，但應將部份衍生工具獲利，等期指完成轉倉後才作部署。
未來供應有多冇少
周末期間社會上有討論到租務管制的議題，此政策涉及到自由經濟的底線，相信現政府未敢輕舉妄動。
不過，業界的反應實在太大，雖口口聲聲話推出租管反令租金上升，但理據似是而非。
若然現時樓市仍是一個賣家主導的市場，或許還有短暫的可能。現在擺明樓市已死，供應只有多、不會少，整體需求因為投資需求大跌，空置率只會越來越多，租盤供應將如排山倒海之勢湧現，又如何可以令租金上升。
猶記得政府推辣招之初，地產界統一口徑話只會令樓價再升，因為業主全部封盤不賣。結果，樓價再升只是短暫的假象，最終也敵不過供求關係，以及投資環境的改變。
若然辣招令樓價上升之說成立，則政府萬萬不能撤招，因為一撤招，賣盤便蜂擁而出，到時樓價便一瀉如注。
以上論點是根據年多前政府出招，地產界所講的邏輯而得出的結論。不要話畀大家聽，出招反令樓價升，撤招也令樓價升，此乃自相矛盾之言也。
沈振盈
證監會持牌人士
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