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2014年2月7日 星期五

金融High Tea 2014年2月7日

金融High Tea 2014年2月7日
買樓要避當頭跌
2014年02月07日
港股經歷三連挫後,在內地股市春節假期復市前夕終見反彈,恒生指數周四全日上升153點收市,報21423。然而,港股昨日之升市亦非一帆風順,午後升幅一度縮至8點,但臨近尾市再發力抽上,逼近全日高位收市。國企指數升67點報9537,幅度與恒指相若。不過,大市交投則進一步收縮至600億元以下,由周三的653.6億元跌至583.7億元。

於過去一段時間,藍籌股彷彿僅剩下騰訊控股(700) 、金沙中國(1928) 、銀河娛樂(027) 及聯想(992) 數隻股份似的,每日的藍籌榜首及榜尾差不多都由這幾隻股份包辦。受到1月份澳門博彩收入唔及預期的利淡消息打擊,金沙及銀娛亦挫逾7%,成為了周三跌幅最大的兩隻藍籌。及至昨日,大行紛紛出來為濠賭股護航,賭股即時全面翻生,市值四千多億元的龍頭金沙,一下子報復式反彈10.89%,不僅冠絕藍籌,亦跑贏一眾濠賭股,其震撼程度絕不比聯想於周二大插16.4%的轟烈場面遜色;銀娛昨亦勁升7.32%,兩隻賭股已合共為恒指進帳80點,佔去昨日大市升幅的一半。

濠賭股全翻生
前後才一日,金沙與銀娛便由周三的榜尾升返上榜首,近期動輒出現十個八個巴仙的上落幅度,心血小一點的投資者都會被Chok到氣咳,完全不能以持有傳統大藍籌的態度來對待之。其他濠賭股方面,澳博(880) 彈6.03%,永利澳門(1128) 升3.91%,美高梅中國(2282) 飆7.5%,新濠國際(200) 勁漲8.02%,新濠博亞亦升3.95%。

高盛、德銀、匯豐及巴克萊齊齊出來力挺,成為濠賭股昨日反底的主要動力。由此亦可見到,於現時的疲弱市況下,大行報告主導股份表現的趨勢可說是愈見明顯,是好是壞實屬難言。

另外,阿里巴巴借殼上市的憧憬近乎徹底幻滅,中信21世紀(241) 股價急瀉逾兩成,為港股跌幅最大股份,全日大插24.13%收市,收報2.61元。與阿里巴巴入主消息公佈後、復牌開出來的高位5元相比,中信21世紀現價足足跌去近半,但比起停牌前的0.83元比較,則仍有2.14倍的升幅,要再跌的話,仍然可以相當兇殘。

話說,有個世侄過年上門探望,共話新春。世侄剛拉埋天窗,兩口子心願之一,是成家之後可以立室,有自己嘅安樂窩,佢見近日樓市靜了下來,心思思想入市,講出自己想法之餘,自然順便問吓點睇?

過去幾十年,香港樓價反覆上升,置業自用可以講從來無壞,但若然在高位入市,遇正市況回調,短期損失都幾痛苦,九七後的樓市大蕭條,搞到好多年輕夫妻為樓反目,最後物業變成「勞燕分飛盤」,為求分手不惜賤賣計數,落得喺最低位出貨,從呢個角度講,喺市況高位入市,真係要諗過度過,不宜輕率。

本地樓價高企,政府想調控樓價,誠意不用懷疑,問題係做唔做得到而已,尤其現屆政府心頭好高,既想樓價跌、又不想樓價跌得太多,最好係跌番兩、三成,咁就啱啱好嘞,問題係樓價無得學似揸電梯咁,想喺邊處停就喺邊停,你想佢跌兩成,佢一係唔跌,一跌就跌過龍。正如梁班子上場,想樓價回順,結果佢不跌反升,?家就算跌足兩成,都係還原基本步,難怪世侄等兩等,個市回軟,已經心急想入市。

開井等人飲水
世侄想成全買樓夢,但又怕買貴樓,問陸羽仁點睇?我話若果你等得,就不妨等多陣囉,因為樓價?家止跌,但仲未跌得好多,至少未跌到政府希望的水平。而家樓價跌,但買家要畀這樣或那樣的稅,基本上錢都去了庫房,買家真正得益有限,喺咁情況下,當局的辣招應該唔會咁快撤銷,喺干預之下,樓價沒有回升空間,最後甚至可能回落。

世侄話,佢都係咁樣睇,關鍵係內地人咁多,人民幣又係咁升值,佢驚樓價再跌,就會吸引內地人蜂擁落嚟買樓,屆時就算有境外買家稅,佢都驚唔夠內地人搶。世侄呢個擔心,唔可以話無道理,尤其政府要微調樓價,想佢跌又唔想跌得多,如果樓價跌政府唔加辣,唔係會唔會引發內地買家入市搶購,咁就開埋個井等人飲水嘞。不過,世侄可以睇住內地人繳交印花稅的數字嚟做人,見到佢哋買樓數字回升,先再考慮是否入市。畢竟現在樓價先開始露出調整勢頭,係不買當頭跌的道理下,又點解唔等多陣先呢?

陸羽仁
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