趣遊樓市 - 脫苦海 2014年3月14日
發展商不是省油的燈
繼港鐵天水圍天榮路地盤流標之後，大埔白石角科進路地皮，共有7家財團出價，由於出價未達政府底價，宣佈流標收場。
該區之前的地皮，都是各個由信和牽頭的財團投得，建成不同期數的「天賦海灣」，各發展商中，相信以信和最具動機去投這幅地，連有協同效應的發展商出價都不達政府要求，顯示的是政府心目中地皮的價值，與發展商願付的價格出現距離。
若以筆者主張的分析方法，白石地盤的投資價值並不高，一來商業活動不足以製造商業價值，二來公共交通不見得便利，之前的項目也被人批評為停車位不足，三來購物與社區設施未能自足，只能靠主觀的居住價值食糊。
以之前幾個項目的地價計算，發展商當然獲利甚豐，但他們是否願意用目前樓價所計算出來的地價來投地呢？政府又沒有公開最高標書的標價，一面倒地說發展商「玩嘢」低價投地，真要套用警務處長一句並不武斷，卻被人批評為武斷的說話：「沒有證據顯示事件dot dot dot」。
「有人買的價，才是市價」，一方面可以說發展商出價未達政府要求，換個角度是政府要求的價格未達發展商的要求，政府擺出的姿態是要增加供應壓樓價，發展商自然用自己的「未來價」去投地，反正今次投不到，每個月都有得投。
如果說「玩嘢」，就不得不提曾經試過有十二個發展商在公開拍賣之下，出一個價去投一個地盤，如果大家以為是因為地皮太大而要分散風險，筆者可以俾一個貼士大家：這幅地皮現時在粉嶺聯和墟，不足十幢大廈。
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