國策解碼 - 林靜 2014年3月5日
國策解碼:內房股Game Over嗎?
■SOHO中國最近出售上海兩大項目,避險減磅情緒明顯,圖為其董事長潘石屹。
最近一宗震撼內地房地產市場的消息,是SOHO中國(410)以52.3億元人民幣,出售上海兩大項目,是繼超人李嘉誠出售上海項目後,另一間大型企業減持資產。拋售資產的背後,是否代表內房市場步入寒冬呢?
SOHO中國董事長潘石屹三年前,以300億元「光速進軍上海」,成為當地熱話。今次出售的兩個項目,更是當年以淩厲之勢火速收購的,合共斥資41億元,今次沽貨表面上賺11億元,但計及三年的資金成本和管理成本等費用,一買一賣,白忙一場。
SOHO減磅疑睇淡後市
過度的城鎮化發展,令中國多個省市出現鬼城,但一線城市始終存在剛性需求,價格仍然穩定,SOHO指出售滬項目,是為平衡上海北京投資比重,但將三年前平價獲得的靚地轉售,避險減磅情緒十分明顯,尤其新地去年以276億元奪得上海地王,對內地政策及樓價觸覺更強的SOHO,若非睇淡後市,筆者想不到其他原因。
內銀在多個城市暫緩借樓貸、以至取消樓按優惠及要買理財產品才能借錢,已經為內房價格響起警號。股市通常較樓市走前一季至半年,今年短短兩個月,內房股是表現最差的板塊,對房價較敏感的內房股如中海宏洋(081)、合生(754)及雅居樂(3383),跌幅介乎17%至28%,SOHO則跌約一成,藍籌股中海外(688)及華潤置地(1109),分別跌8%及12%。如由去年中高位計,潤地及雅居樂累跌約三成。
還記得兩年前,內房股爆升,當時樓市的形勢是量升價平,股價跑前賣樓數字。一隻內房跌價,不代表樓市?,但如果九成內房股價重挫,今年內房未必Game Over,但肯定冇運行。
記者:黃武榮
本欄逢周二至周五刊出
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