神州樓市 - 程澐 2014年6月24日
即市新聞
24/06/2014 10:09
《神州樓市－程澐》政策微調收效甚微，市場步入量價齊跌
《神州樓市》上周，李克強總理在訪英期間對我國有信心實現ＧＤＰ增速７﹒５％目標的表
述，增強了市場對「微刺激」措施和政策預調微調的想像空間。與此同時，定向降準所覆蓋的銀
行範圍超出預期，招商銀行(０３９６８)(滬：６０００３６)、民生銀行(０１９８８)
(滬：６０００１６)及興業銀行(滬：６０１１６６)等全國股份制銀行也包括其中。而房地
產市場則全面步入量價齊跌階段，地方政府的各類托市之舉目前收效甚微，預計市場仍將在下行
通道持續徘徊。
＊地方政策密集微調，托市手段靈活多樣＊
面對房地產市場下行壓力，地方政府各類微調政策持續推進，主要從放鬆限購、限價，擴大
購房資金支持及調整戶籍政策等方面展開。首先，放鬆限購方面，目前福州只要是全款購房(包
括一次性以及分批付清)，即可不受到限購政策限制；廈門非戶籍人士已可以通過「補稅」方式
取得購房資格。放鬆限價方面，作為廣州郊區的增城、從化等地，限價政策已逐步放開；而廣州
中心區原本一些樓盤因價格過高而網簽受限的現像也得到鬆綁，北京今年初同樣也已經取消對高
價樓盤的入市限制。
其次，擴大購房資金支持方面，鄭州全市約有１００多個樓盤可享受最高７０萬元的「組合
貸」(其中公積金貸款部分，最高不超過４５萬元；商業貸款部分，最低不低於５萬元)，首套
房首付三成，二套房首付四成；蕪湖對符合條件的高校畢業生購房安家補助政策進行調整，取消
之前「就業滿３年」才可獲得購房補助(１萬元或２萬元)的時間限制。
第三，調整戶籍政策方面，武漢從７月１日起，畢業超過２年在武漢就業創業的高校畢業生
，具備相應資格即可落戶，而原本要求畢業２年之內才有資格；此前，貴州也宣布全面開放落戶
限制，鼓勵更多人在中心城鎮、城市落戶安居。
＊住宅成交維持低位，市場呈現量價齊跌＊
６月市場成交比５月遜色已成定局，且市場全面進入量價齊跌階段。中原監測的４０個城市
數據顯示，６月前２２日，新建住宅合計成交量較５月同期大幅下降１５％。其中，一線城市表
現較好，而二線及三四線城市降幅分別達到２９％、１２％。細分一線城市，也是漲跌各半，北
京、深圳降幅分別為１３％、１４％；上海、廣州則分別上升３１％、１４％。整體而言，多數
城市６月截至目前的成交量環比減少，而成交量有所增加的城市多受到降價項目的帶動影響。
近期新房市場庫存高企，信貸未有明顯鬆動，買方市場已然形成，促使部分房企選擇主動促
銷，降價之勢已逐步蔓延各地。上周，國家統計局最新發布的７０個大中城市數據顯示，新房價
格在維持了２３個月上漲後，首次轉入下跌。從房價下跌的城市數量來看，此次共有３５個城市
加入下跌行列，比４月激增２７個城市，而最近一次超半數城市房價下跌則發生在２０１２年５
月，距今兩年，表明新的下行周期已經開啟。
二手住宅市場成交也持續在低位徘徊。中原監測的六大城市上周成交量較５月的周均值微升
３％，其中一線城市走勢與新房一致，北京、深圳成交有所下滑，而上海、廣州成交有所上升。
值得關注的是，由於市場表現低迷，價格看跌預期增強，助長了買賣雙方的觀望情緒。今年以來
，六大城市的二手住宅新增盤源量以及新增客源量均呈現出持續走低的趨勢，表明二手住宅市場
買賣雙方的交易意欲逐步放緩。《中原集團地產研究董事程澐》
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