趣遊樓市 - 脫苦海 2014年7月14日
置業信箱──心大心細難以下決定
問：本人現住美孚新邨，眼見樓齡就快40年，驚臨退休時要為大維修夾錢煩，想換樓。初步想換去荃灣，但萬景峰景觀會受阻，環宇海灣環境又欠佳，麗城花園又唔夠豪，再貴啲的樓又驚到時供唔起。有沒有一個萬全其美的選擇呢？
答：樓宇無論怎樣堅固，始終都有使用年期，所以襯自己還有供款能力，早為之計，也是一種長遠的選擇。
但一到選擇想換的單位，卻往往因為想付出更少，得到更多而無所適從，面對不同的選擇，又有不同的優劣之處。比如質素高的價錢貴，就會成為沉重的負擔；平價樓也會有各式各樣的缺點，比如遠離市區、交通不便、樓齡舊設施少之類。
問題是十全十美的選擇，只會很少出現，大多數的情況之下，只要容忍局部的缺點，就能夠使到選擇的機會增多，比如自己為樓盤提出十個條件，要求樓盤全部都符合幾乎沒有可能。退而求其次將條件減到五個，能夠符合的就會多了。
而且有些條件是自相矛盾的，以下是五個例子：
又要實用率高，又嫌樓齡舊
又要環境清幽，又嫌位置墜角
又要購物方便，又嫌商場人流雜
又要港鐵上蓋，又嫌分擔公眾設施
又要管理費平，又要會所夠大設施多
就好像又要夠豪，又要擔心供不起，其實大可不必，應該是先計一計自願意付出多少，才在合乎預算的單位內選擇。
由於換樓的目的是想避免高樓齡，就可以在樓齡15年以的屋苑內選擇，亦可以爭取到較長的供樓年期。
至於想有更佳的景觀，更多的會所設施，都是一些加重居住支出的原因，如果讀者擔心未來的供樓能力的話，其實是應該避免買入這類樓宇。
所謂「又要馬兒好，又要馬兒不吃草」並不是常態，否則就像守株待兔那樣，等待未必會出現的機遇，難免又會歲月磋陀。
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