青心直說：超人賣樓有計
■地產代理直言，大部份舊客已不再買貨，來電的都是為下一代。
國家開發銀行第二季工作會議上周舉行，媒體心水清，發現其截至6月底止的總資產達9.9萬億元人民幣，按季急升18.7%，相當於1.56萬億元人民幣。資產迅速膨脹，人行背後以貨幣政策工具PSL，即補充抵押貸款發功所賜，這筆懷疑由人行向國開行投放，為數達1萬億元人民幣的特殊再貸款，是否如媒體所指，目標用於棚戶區改造等保障性安居工程呢？消息曝光後，配合上月兩輪定向降準，加上人行昨天未再進行正回購，還未計上周的7.5%軍令狀，給市場放水的預感自然更強烈，難怪被視為內地版QE。
長實推盤股市多有運行
投資巿場是見水即生之地，還記得2003年沙士期間，資金流敏感度特高的港股，人人自危驚惶不安之時，手頭現金充裕卻一向對樓市持悲觀的地產分析員，竟然無端端走去買樓，當時身邊朋友不明其舉動。然而分析員的理據是，在他眼中，入世後的中國一定會撐香港，即使基本因素未具說服力，憑fund flow去睇，卻出現買入訊號，證明一切還是要向錢看。今天的香港樓市已非投資者天堂，辣招使然，焗賭三年，完全失去靈活性；早兩年在香港賣樓，尤其新界盤，代理會拉大隊返內地做路演；現在卻充滿盡地一煲的味道，還未計頻頻出現的貴價樓蝕讓，甚麼剛性需求、容易借錢都係假，每年的剛性需求數字好易計，需求平均每年兩萬套，這個卻是過去多年未能達標的數字，辣招係控制供應而非需求，難怪被市場鞭撻，針對需求是要增加供應。689是走對方向，可惜出來抗爭的一群，都是買不起樓的，抗議增加供應，等同於自己隊?自己，搵自己笨。
投資決策係要經過一段time horizon，樓市老手已經唔再buy，香港樓市未來十年升幅勝過過去十年，更指將來上海樓的per dollar value肯定會高過香港樓，但內地法制不健全，易買難沽，你真係睇好內地地產，倒不如買地產股。有心水清者留意到，每逢長實推盤，股市都有運行，按照這個理論，只要持有長實的賣樓時間表便行。今番大埔盤主力谷三房單位，市場與輿論焦點卻投放在細型的開放式單位上，正因為趙樓神的言論，廣告策略成功。地產代理直言，大部份舊客已不再買貨，來電的都是為下一代。
胡孟青
獨立股評人
胡孟青
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