股場放大鏡：內房升呢潮一觸即發
越來越多城市調整限購政策，截至周一全國已有29個城市放鬆或取消限購，到昨日輪到海口市從即日起中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。多個城市擬取消限購，加上人民銀行暫停正回購操作，內房股即時起飛。
龍湖上升空間近兩成
大行火上加油，中信里昂發表報告指，該行一直等待非常平的內房股出現催化劑，認為目前時機已經成熟。該行稱，內地多個城市的限購令已鬆綁，按揭亦開始放寬，在政策放鬆及9月旺季下，相信內地樓市成交將會回升，樓價及利潤率將回穩。目前似乎只有北京的按揭利率出現下調，惟社會整體融資規模上升，M2增速提高，更多城市的銀行將提供更低的利率，認為內房股的估值現時不合理地低殘，應重新評級。其貼士是大型內房如中海外(688)、潤地(1109)及世房(813)，如嫌太大隻可以考慮埋龍湖(960)、合景泰富(1813)，兩股目標價分別13.1元及6.3元，提供25%及18%上升空間。
中信証券(6030)與里昂去年合併，團隊非如傳統中資行般只懂唱好，兩個月前發表一份關於內房「鬼城林立」的報告，指出目前全國樓盤空置率達15%，其中三線城市情況嚴重，但過去兩年內房的風險已在股價上反映，行業評級由睇淡升至中性。該報告又顯示去年全國購房需求約7.5億套，預計今明兩年分別可達7.9億套，換房需求大，今年將考慮是否將對內房的評級調至看好。報告貫徹該行睇法，不是突然轉?。
歐陽風
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