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2014年8月8日 星期五

投機智慧 - 許沂光 2014年8月8日

投機智慧 - 許沂光 2014年8月8日

堅決看淡香港樓市


最近本港二手樓價迭創新高,但成交疏落,與1997年高峰比較,瞠乎其後。這是典型的不規則形B浪反彈,C浪將會跌個不亦樂乎。

2014年7月26日《經濟日報》報道:「3項數據確認私樓供應增加,未來3至4年私樓潛在供應7.3萬夥,達歷史高位;另上半年施工量1.23萬夥,創10年新高;而上半年落成量有7,500夥,為6年半新高。」未來樓宇供應多的是,盲目高價追買物業,智者不為。

聯儲局2014年10月將會停止購買債券,利率看升。以鐘擺效應分析,倘若利率由極低水平回升,最低限度要回升至平均水平:8%。倘若成為事實,香港樓市危矣,香港樓價與入息的比率,高居全球第一,比第二位的澳洲高1.7倍,完全與市民收入脫節,見附圖。

總結:香港樓市高處不勝寒,現水平買入物業,必須三思而行。此外,環球經濟可能再次陷入衰退,詳細分析,下周再談。

免責聲明:以上分析,只供參考,投資買賣,必須審慎。
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