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2014年8月8日 星期五

理財多面睇 - 李兆波 2014年8月8日

理財多面睇 - 李兆波 2014年8月8日

不夠錢做首期的5大原因
最近細單位的二手樓價持續上升,一個上車盤「閒閒地」300萬,若做三成按揭加上其他雜費,也要100萬元或以上才可上車。筆者身邊有些中產朋友收入不錯,但慨嘆上車困難,現在仍是「無殼一族」,他們的經歷會否是你的寫照?

(一)朋友A倆夫婦任職公營機構,薪高糧準,每月總收入超過7萬元。與普通家庭比較,他們的收入非常高,然而他們卻累積不到首期,為什麼呢?原因是他們一向生活奢侈,喜歡購買名牌衣履手袋,也喜歡光顧五星級酒店的高級食府及米芝蓮餐廳,兩口子一餐花費數千元也面不改容,他們每年必花上數萬元在旅遊上,所以他們的儲蓄著實不多。至打算結婚時,才發覺他們沒有紮實的財務根基,儲蓄不但不足以支付首期,連結婚開支及婚後的租樓費用,也成為財政壓力。雖然他們現在由奢入儉,每月都有一定程度的儲蓄,但要儲到首期仍有一段路要走。

(二)朋友B對結婚有憧憬,追求童話式的浪漫婚禮,所以她與未婚夫將大部分積蓄花在婚禮上。雖然她媽媽曾勸告婚禮無需鋪張,但勸阻無效,結果朋友B婚禮過後,剩下的儲蓄不足以作置業首期,現在靠親戚幫助,以低於5千元租住市區單位。雖然她暫時有「瓦遮頭」,但經常擔心親戚何時會收回單位放租給其他人。

(三)朋友C自大學畢業後,便搬出來居住,為的是享受自由及獨立的生活。但不與家人同住也有代價,就是要負擔屋租及日常的生活開支。朋友C每月近乎一半的收入都是用來應付上述開支。如果他願意搬回父母家中,每月可節省過萬元,即是每年可省超過十二萬元。

(四)朋友D對任何會有機會賺錢的投資都非常有興趣,只要有小道消息,便不加分析及考慮立即入市,結果投資賺的少蝕的多,剩下的資產不多,遑論有首期置業。

(五)朋友E的收入不錯,每月都會剩下一筆金錢,但是他的投資非常保守,不敢接觸一些較高風險的投資如股票,以致他錯過一些能夠爭取較佳回報的機會。雖然他累積了一筆資金,但是未能足以支付他心儀單位的首期(約135萬元)。

置業從來不是一蹴即就,如果當下的環境未能置業,耐性及靜候合適時機更為重要。

李兆波
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