理財多面睇 - 李兆波 2014年8月8日
不夠錢做首期的5大原因
最近細單位的二手樓價持續上升，一個上車盤「閒閒地」300萬，若做三成按揭加上其他雜費，也要100萬元或以上才可上車。筆者身邊有些中產朋友收入不錯，但慨嘆上車困難，現在仍是「無殼一族」，他們的經歷會否是你的寫照？
(一)朋友A倆夫婦任職公營機構，薪高糧準，每月總收入超過7萬元。與普通家庭比較，他們的收入非常高，然而他們卻累積不到首期，為什麼呢？原因是他們一向生活奢侈，喜歡購買名牌衣履手袋，也喜歡光顧五星級酒店的高級食府及米芝蓮餐廳，兩口子一餐花費數千元也面不改容，他們每年必花上數萬元在旅遊上，所以他們的儲蓄著實不多。至打算結婚時，才發覺他們沒有紮實的財務根基，儲蓄不但不足以支付首期，連結婚開支及婚後的租樓費用，也成為財政壓力。雖然他們現在由奢入儉，每月都有一定程度的儲蓄，但要儲到首期仍有一段路要走。
(二)朋友B對結婚有憧憬，追求童話式的浪漫婚禮，所以她與未婚夫將大部分積蓄花在婚禮上。雖然她媽媽曾勸告婚禮無需鋪張，但勸阻無效，結果朋友B婚禮過後，剩下的儲蓄不足以作置業首期，現在靠親戚幫助，以低於5千元租住市區單位。雖然她暫時有「瓦遮頭」，但經常擔心親戚何時會收回單位放租給其他人。
(三)朋友C自大學畢業後，便搬出來居住，為的是享受自由及獨立的生活。但不與家人同住也有代價，就是要負擔屋租及日常的生活開支。朋友C每月近乎一半的收入都是用來應付上述開支。如果他願意搬回父母家中，每月可節省過萬元，即是每年可省超過十二萬元。
(四)朋友D對任何會有機會賺錢的投資都非常有興趣，只要有小道消息，便不加分析及考慮立即入市，結果投資賺的少蝕的多，剩下的資產不多，遑論有首期置業。
(五)朋友E的收入不錯，每月都會剩下一筆金錢，但是他的投資非常保守，不敢接觸一些較高風險的投資如股票，以致他錯過一些能夠爭取較佳回報的機會。雖然他累積了一筆資金，但是未能足以支付他心儀單位的首期(約135萬元)。
置業從來不是一蹴即就，如果當下的環境未能置業，耐性及靜候合適時機更為重要。
李兆波
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