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2014年8月8日 星期五

金融High Tea 2014年8月8日

金融High Tea 2014年8月8日
內地樓市仲未掂
2014年08月08日
港股7月彈上三年高位,好多板塊都炒吓反彈,不過股巿有股市炒,現實世界可能係另一回事,內房股近日升咗唔少,但內地樓市的負面消息仲不斷咁出籠。

港商起靚嘢好易領嘢
早排內房股炒升,多少同內地多個城市傳鬆綁限購政策有關,但搞咗一輪,有做地產嘅內地朋友仲係呻到樹葉落,話市況仲係好差,未見好轉之勢。

照《21世紀經濟報》報道,在浙江、江蘇、福建等地,都出現業主因個人按揭貸款逾期,無力還款而「棄房斷供」的情況,遭銀行起訴。

目前無數據顯示,「棄房斷供」成為全國普遍現象。但報道引述南京的業內人士指,目前南京雖沒有出現類似情況,不過貸款逾期率和逾期額在上升,下半年出現「棄房斷供」的壓力很大。

買家斷供,新樓自然難賣,搞到連投資大戶都打退堂鼓。早幾年內地地產熱炒,不少基金大手投入,家開始有投資者提早離場。

《華爾街日報》報道,瑞安房地產(272) 合作方房地產基金Trophy Property Development(TPD),遭31名投資者以折讓價格出售持有的12%股份,而且都好大機會要蝕賣。瑞房就對於投資者的決定不予置評。

呢單消息令人關注瑞房的營運模式。自從借上海新天地打響頭炮,近年瑞房不少項目都用「舊城改造」攞地,咁玩即係慢工出細貨,動輒令項目延遲,同時拆遷費用增加,令這類項目需投入更多資金。

瑞房亦似乎意識到公司存在着資金缺口,透過重組項目資金結構嚟改善情況,但撞正市道唔係咁靚仔,就更加頭痛。

內地朋友話,家至係考驗房地產業者經營手法嘅時候,香港有幾個發展商,喺好景時都係落重本整靚嘢,有啲仲走去二線城市大大棍摳落去,咁家隨時就起靚嘢變領嘢嘞,所以現在買內房股,要抱住順市短炒的心態,兼且要避開有可能起咗大白象的發展商。

人行再吸水,昨日進行200億元人民幣正回購,內地股市午後跌勢加劇,連帶港股亦延續調整格局。恒生指數全日收報24387點,跌196點,成交金額775億元。

冶煉金屬谷底回升
德銀發報告表示,預料勞動力成本有上升壓力,觸發濠賭股被拋售,成為昨日跌市重災區。銀河娛樂(027) 大瀉6.38%造59.4元;金沙(1928) 急跌5.76%報52.35元;銀娛及金沙更是表現最差兩隻藍籌。至於澳博(880) 挫3.37%造19.76元;美高梅中國(2282) 插6.34%報25.85元;永利澳門(1128) 瀉7.56%造29.35元;新濠(200) 降4.81%造21.75元。

跌市當中,仍有股份嚟料,包括冶煉工業用金屬的礦業股中信大錳(1091) 、新疆新鑫礦業(3833) 。呢類股份係受產品價格谷底回升同工業產值改善帶動,同類股份在內地已經炒咗一排。

中信大錳股價同淨值存有折讓,公司首季經營有虧損。新鑫情況有啲似,唔同嘅係佢早前公佈盈喜,話季度業績有改善。

陸羽仁
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