趣遊樓市 - 脫苦海 2014年10月13日
置業信箱──公共地方的界線
問：看電視節目，原來有些屋苑分層電梯大堂只有一戶人使用，那麼算不算是自己單位的範圍？事緣係我將個鞋架放在門口，收到管理處的信叫我清走，那麼這些只有一戶使用的電梯大堂，又可不可以放置私人物品呢？
答：香港的多層大廈管理，是樓宇買賣由以前用地段為交易單位，變為以分層單位為交易單位而衍生出來的。
以前的物業買賣，是一個個「霖把」那樣賣，即是街道上整個地段的買賣，後來有分層單位的出現，大家有留意的話，美孚新?的地址是「XX街XX號X樓」，就是過渡期間的一種歷史陳蹟。
發展商將整個地段分出一個個單位出售，可是地段內一些部份，例如走火通道、電梯大堂、出入口之類，要保留作公眾使用，於是就造成了公共地方(common area)的出現。
所謂公共地方，就是發展商出售單位之後剩餘的地方，管理公共地方的，是物業管理人(property manager)，所以管理處就有權力要求個別住戶移除佔用公用地方的物件，而維護公用地方的責任，也是由物業管理人執行，例如大堂的清潔、設施損壞的維修等。
至於公共地方與個別單位的界線，是由大廈公契及建築物管理條例來界定。如果公契沒有明確界定，就要參照建築物管理條例附表一，指明大廈外牆、電梯，公共通道、天台等，均屬公共地方。所以，並不是分層電梯大堂只有一戶，該戶就有權佔用，要釐清界線所在。
電視的樓盤節目，經常說窗戶漏水就要通知管理處，其實不可以一概而論。如果窗戶和外牆的業權屬於單位業主，管理公司就沒有責任代為維修，業主找不找管理處，一樣要自行支付費用。
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