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2014年11月13日 星期四

施永青 am730C觀點 2014年11月13日

施永青 am730C觀點 2014年11月13日

C觀點 - 施永青
借錢讀大學需延後置業
2014年11月13日


大學生近年面對置業難題。(資料圖片)



香港的大學生常埋怨樓價過高,令他們置業困難,成家無望。照道理,每年畢業的中學生中,只有兩成不足的人可以升大學,大學生已經是社會上的精英,如果連他們也買不起樓,其他人豈不是不用想買樓﹖

現實是香港有超過五成的家庭已擁有自己的居所,他們大部分都不是大學畢業的。因此,大學生是不應買不起樓的,只是不一定一畢業就買得起樓罷了。但工作一段時間之後,他們是遲早會變成有樓一族的,只不過「上車」的時間比他們的師兄師姐遲了一點罷了。

亦有人說,現時有樓一族中之所以有很多只是中學程度的,是因為以前樓價比較平,所以他們才有機會買。

不過,香港的高地價環境存在已久,樓價從來都不便宜,現時有樓的人,以前買樓的時候,絕不比現時的人輕鬆。在七十年代末至八十年代初的一段時間,以及97前的一段時間,樓價絕不比今天便宜。現時,一個「上車盤」的價格,約為一般人工作12年的收入,但以前樓價高的時候,「上車盤」可以高至一般人工作15年的收入。因此,若以樓價與入息相比,現時並非樓價最貴的時候。

再者,現時的利率正處於歷史低位,按揭利率徘徊於三厘左右。若以供樓開支佔入息的比重去計,現時樓價仍與過去的高峰期有一段距離。否則,不可能在香港政治爭拗這麼嚴重的今天,「上車盤」仍需求甚殷,價格節節上升。

今天的大學生之所以覺得置業遙不可及,是因為他們讀書的時候,很多都向政府借了錢,所以一開始工作便得還債,沒有條件儲蓄,要積累買樓的首期十分困難,所以大學生中普遍存在著對政府不滿的情緒。有人甚至認為政府不應該逼他們還錢,令他們無法好好地規劃自己的人生。

在傳媒上,常出現同情大學生這種處境的言論,我沒法認同這種觀點。社會有條件的話,當然最好讀大學也全部免費;但如社會還未有條件這樣做,那借了公帑,當然要還,怎可以因為還得辛苦,就要求最好不用還?借了要還是人類社會很早期就出現的公約守則,如果連這樣根本的守則也可以不尊重,我們的社會根本無法運作。社會不應鼓勵大學生有這種不負責任的想法。

在香港讀大學,成績好的可以申請獎學金,家境困難的可以申請助學金,此外政府還提供各式優惠貸款,可以各適其適。同學們在利用這筆貸款時應想清楚,自己是否真的適宜讀大學?如果自知不是這種材料,可能早日出社會工作,對自己的前途更為有利。但如果認為讀大學是一項值得的人生投資,就應該全力以赴,令自己出來社會的時候更有競爭力。這樣,還款的時候,才不致壓力太大。不過,無論如何這樣多少會延後置業的時間。然而,人生總得付出一點代價,才能換來更高的回報。

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