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2015年5月19日 星期二

花旗看天下 - 張敏華 2015年5月19日

花旗看天下 - 張敏華 2015年5月19日

樓價高企發展商看俏
2015年05月19日
  過去一個月,市場憧憬美國經濟數據放緩或令聯儲局推遲加息,主要香港地產股升幅介乎2%至9%,表現優於恒生指數(同期-0.2%)。我們看好下半年發展商的股價走勢,預期樓價上升帶來重新估值及一手樓銷售上升。相反,我們對收租股則較為審慎。

  樓

價方面,去年第四季,部份市場分析員預期今年樓價將會下跌,幅度介乎5%至15%,這亦是發展商股票估值維持偏低的原因之一。現時發展商的股價較資產淨值有31%的折讓,折讓程度較周期的平均值20%為深,反映估值低企。不過年初至今,本港樓價錄得6.7%升幅,我們認為,聯儲局今年12月開始加息,加息步伐或相對緩慢,由加息開始的一年內利率升幅或為75點子,若稍後加息後本港樓價仍然企穩,將會為市場帶來驚喜,有機會提升發展商的估值。

  收租股前景較審慎
  我們認為,除加息的因素外,未來新樓供不應求的情況或會對樓價帶來支持。政府預測2015年及2016年全年新住宅供應分別為13290間及20140間,而我們預期2017年供應或跌至只有14000間,相對於每年超過21000間的房屋需求,顯示2015至17年期間,供應短缺有機會達每年6000間。全年計,我們預期,今年整體樓價或按年升一成。

  新盤銷售方面,受惠政府加快預售樓花,發展商今年有更多可作銷售的單位,現時已有9372個單位申請預售樓花。我們預期今年一手住宅銷售有機會升至1.8萬至2萬間,是2004年以來的最高水平,較去年增長一至兩成。

  收租股方面,內地收緊一簽多行的政策會影響本地消費市場,預期在黃金地段商店的租金跌幅或高達一成。同時,債息上升亦令收租股和房地產投資信託基金的吸引力下降,預期今年年底,美國10年期國債孳息率或升至2.45厘。由於在經濟改善的情況下投資者一般願意承擔更多風險,因此我們預期於加息周期內,香港地產發展商的股價表現普遍或會優於收租股。

  花旗環球個人銀行服務投資策略及研究部主管

  張敏華
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