趣遊樓市 - 脫苦海 2015年5月20日
【趣遊樓市】地區開發可以行多一步(脫苦海)
上星期葵青區議會一致通過,要求政府擱置於青衣路及青鴻路交界興建五幢公營房屋,提供3,800個單位的計劃。這幅地皮是葵青區13幅政府計劃改變用途的地皮之一,另一幅則是在美景花園以西作私人發展,同樣地遇到地區上的阻力。
青鴻路公營房屋發展計劃
類
似的地區阻力也出現在南區的鴨脷洲,最近提議將利南道駕駛學院改為私人住宅發展,該區議員已忙著上電視反對。其實早在十年前,新鴻基地產申請將利南道蜆殼油庫申請改為住宅,也同樣地遭到地區勢力反對。
社會整體利益和個別地區的利益不一定一致,居民擔心增加人口密度,造成交通擠塞,甚至影響到樓價,都可以是原因。政府的工作就是怎樣理順其間的矛盾。就以青衣的個案去看,其實對外的交通並不方便,居民都是以小巴大巴外出,擔心影響是合理的訴求。
鴨脷洲即將有鐵路通車,對外交通有顯著的改善,就可以考慮進一步的發展,由於鴨脷洲以南海面是東博寮海峽,並不在維港範圍之內,可以考慮進一步填海,興建新的道路和住宅。若果利南道不夠闊,可以進一步加闊,反正其中一面是山璧。
鴨脷洲填海
若果政府無餘力進行填海工程,可以參考沙田新市鎮圓洲角的開發方案,就是將海床批給發展商填海,撥出部份土地作為成本,餘下由政府收回興建公共設施和公營房屋。填出的範圍也沒有影響航道。
至於地區上如何配合,相信在政府想到具體方案前,可以加以疏導,才是解決住宅供應不足之路。
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