文亮言 - 湯文亮 2015年6月17日

文亮言 - 湯文亮 2015年6月17日


【文亮言】鐘聲響起加息的訊號（湯文亮）

今晚美聯儲局議息，全世界評論員都非常關注，就算眾說紛紜，大家都有一個共通點，就是今次會議不會加息，不過，耶倫是否會發出加息訊息，就有不同意見，有人認為耶倫將會維持過往議息後說法，沒有一個較為肯定的加息用詞，但我個人認為，耶倫今晚會發出將會加息訊號，

而用詞在未來美聯儲局議息會議中愈來愈明顯，今年內是否會加息，今晚議息後耶倫的聲音將會露出一些端倪。而我估計，耶倫將會暗示將會今年底之前加息，當大家今年聽到聖誕鐘，就毋需買匯豐，今年聖誕鐘將會響起加息的訊號，大家請小心，我並不是危言聳聽。

或者會有人問我點解會斷定美聯儲局今年內加息，老實說，我唔知道，不過，我相信最牛的評論員都不敢斷言說美國在今年內不會加息，他們只會說加息的幅度不會很大，只有25點子，即是1/4%，對經濟，股市，樓市都不會有大影響，又何需大驚小怪，他們所說的確是事實，不過，利息長期處於極低水平，加息1/4%雖然是一小步，但對於利率未來走勢就是一大步，所以，每一次美聯儲局議息，整個世界都非常關注，如果說加息影響不大，就絕對不會出現這種情況。

當美聯儲局發出加息的訊號時，將會有不少評論員改變對於加息睇法，或者可以說他們轉軚，他們將會說這是一次加息潮開始，以前說沒有影響，現在則會說很大，對於負債過重的人將會是一次打擊，他們又不能夠質問那些評論員，畢竟他們只是說出個人意見，毋需負上任何責任。而在香港，負債最重就是持有物業的人，當中是以細價樓業主為甚，因為，那些有按揭貸款的細價樓業主負債比率接近七成，而且他們沒有太多流動資產，加息對他們的影響最大，雖然豪宅業主欠債最多，但他們亦持有相當多流動資產，如果加息令樓價下跌，反而會是一次吸收優質資產良機，所以，加息並非對所有業主都是一個壞訊息，不少業主其實等待加息的訊號，但對於負債最多的細價樓業主一定是一個壞訊息。

或者會有人認為我有偏見，點解豪宅業主不怕加息，這都是多得金管局功勞，出了七次逆週期措施，即是要求銀行收緊按揭成數，前六次都是針對豪宅， 現在豪宅業主平均按揭成數不足三成，中型住宅則僅超過四成，加息對他們的影響不大，但他們亦非常關注加息，因為，加息就是他們執平貨的訊號。

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