趣遊樓市 - 脫苦海 2015年6月1日
【趣遊樓市】未來幾年的住宅供應(脫苦海)
昨日特首梁振英在答問大會中,交代了土地房屋供應的情況。多份報章都有詳細引述,但撇除一些修飾字句,具體的數字是這樣的:
-2012/13年推出的土地,正在陸續建成樓房,預計明年私人住宅落成量為20,140個單位
-2013/14年度售出的住宅用地,
可供興建約13,000個私人住宅單位
-2014/15年度售出的住宅用地及其他項目,估計可供興建約21,200個私人住宅單位
要留意的是,特首所講的,是當年賣出的土地,往後興建住宅的數量,實情是現時由土地興建為住宅,時間越來越長,主要原因除了建築工人短缺之外,城規會對於批發展項目,也是諸多困難。問題不單是建築周期延長,而是從土地賣出到項目施工的時間也延長了。
我們可以看一看運輸及房屋局公佈的住宅施工和落成數據,筆者一向以四年作為施工期,即開始施工後,樓宇在四年後落成。比如1998年是有紀錄以來最多住宅施工的一年,結果2002年就成為有紀錄以來最多住宅落成的一年。
現屆政府是2012年7月上任的,即使當時施工的住宅,保守估計也要2015-2016年才落成,何況當年售出的土地,也不能即時施工,所以起碼都要2017年之後才會落成。
不過有一項事實是,由2010年起,施工量已經進入一浪高於一浪,第一批在2014年落成,2010-2014年平均每年有14,740個單位施工,則2014-2018年也有接近此數的單位落成。
當然這樣的供應量也只是中規中矩,更值得關心的是目前有數個新發展區計劃,以至填海計劃,還未曾落實,意即長期的用地供應,還未有落實。
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