趣遊樓市 - 脫苦海 2015年6月24日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年6月24日


【趣遊樓市】居屋只是鼓勵搵著數（脫苦海）
新居屋銷售差不多一個月，5個居屋盤共2,160個單位，只售出999個，不單只條件稍遜的元朗宏富苑只售出12%，連條件最佳的尚翠苑也只能售出60%，居然連一半都未能售出。

同期各個私樓新盤，個個都去到貨，反差又真的實在太大。究竟是居屋賣得貴，還是

私樓賣得平？這種推論聽起來又十分之荒謬。要去看這個問題，就要比較兩者的銷售對像有所不同。

所有人都可以買私樓，只要他買得起，又有需要買，就可以去買，但居屋就不同，有分綠表和白表，白表只要符合收入和資產資格就可以入紙，而綠表則要交回公屋。是次新居屋是綠白表比例是3:2，意味著有60%是供綠表，40%是供白表，但從買入率看，綠表買入率為64%，而白表買入率只有近43%。那麼就可以看到，無論數量上或比率上，都是以綠表居多。

有房屋政客認為，是由於政府將會推出綠置居從而影響銷情，認為棄權的白表人士或來自公屋戶分支，綠置居提供了多一個選擇給他們，自然就會按兵不動，等抽價錢更低的綠置居。說話的人自然不會不了解資助房屋的運作方式，得出這樣的推論自有他的邏輯。

但普羅大眾的想法是，六合彩不是你買就可以中，今次抽到二獎難道不要，而放棄資格等下次抽到頭獎至要？多年來，居屋都是抽中難，但又有好多人抽了卻不去揀樓，根本原因是多人拿100元去抽，只是想買一個機會，到真正抽到時才去看單位條件，以及售價，若果心儀單位售罄，又或者「未到價」（未夠低），自然就抽中都不去揀樓。

說到底，很多人去抽居屋未必是要去解決居住問題，而是看看有沒有著數，不合意的話都不揀樓，反正自有房屋政府爭取更多機會。

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