即市新聞
02/06/2015 10:13
《神州樓市－程澐》投資消費拉動經濟，房地產業地位難撼
《神州樓市》上周，《人民日報》以專訪權威人士形式刊發重要文章，為宏觀經濟整體運行
定調，強調投資和消費將發揮更大的動力。無論是對投資還是對消費增長，房地產的貢獻佔比都
不容忽視，因此，在我
國經濟放緩且面臨轉型之際，房地產行業的支柱作用也被再次確認。同時
，文章承認樓市正面臨痛苦的去庫存化階段，如何千方百計去庫存成為中央及地方政府關注的重
中之重。在政策面逐步放鬆之下，樓市延續回暖之勢。「紅五月」最後一周各地樓市火熱收官，
主要城市二手住宅成交量再創新高，一線城市成交積極帶動價格進一步走高。中原二手住宅價格
指數顯示，深圳５月單月漲幅攀升至歷史第三高位，僅次於２００７及２００９年的兩次峰值。
＊投資消費拉動經濟，房地產業地位難撼＊
５月２５日，《人民日報》刊發名為《正視困難保持定力前景光明》的文章，並以權威訪談
形式「五問中國經濟」，對於當前經濟運行中的新趨向、新情況、新問題作出解析。整體而言，
面對經濟下行壓力，宏觀調控要「穩」字當頭，適度增長仍是必須的。外需低迷使得出口增長乏
力，拉動經濟的另外兩駕馬車投資和消費將發揮更大的動力。文章強調，投資對經濟增長具有關
鍵作用，消費對經濟增長具有基礎性作用。而房地產市場無論是對投資還是對消費增長貢獻佔比
都不容忽視，尤其是在當前房地產投資增長放緩的情況下，住房消費受到政策的全面鼓勵。
２０１５年「兩會」政府工作報告已經明確將「穩定住房消費」列為加快培育的六大消費增長點
之一，而在當前我國經濟放緩且面臨轉型之際，房地產行業對宏觀經濟的支柱作用更加難以撼動
。
同時，文章承認樓市正面臨痛苦的去庫存化階段，這既關係到啟動需求，又關係到化解風險
。具體來看，一方面，房地產行業作為主要的高槓桿企業之一，成為經濟運行中風險防控的關鍵
點之一。另一方面，為刺激住房消費，中央及地方政府從信貸、公積金、稅費、財政補貼等相關
政策出發，鼓勵改善型需求入市，並通過保障人群貨幣化補償消化商品房庫存。例如，北京最新
調整公積金政策，６月１日起，對於首套自住住房最低首付款比例為２０％，貸款最高額度為
１２０萬元。事實上，公積金政策放鬆已經成為今年以來全國影響範圍最廣的政策之一。雖然目
前不同城市對政策暖意的反應不一，但整體政策環境對樓市的利好毋庸置疑。
＊二手成交再創新高，深圳樓價大幅攀升＊
在政策面逐步放鬆之下，樓市延續回暖之勢。「紅五月」最後一周火熱收官，主要城市二手
住宅成交量再創新高。中原監測的２１個城市數據顯示，上周的二手住宅成交面積接近３００萬
平方米，較今年的周度成交量峰值再升７％。除個別城市之外，上周各地二手房成交量幾乎全線
環比上升。新房市場方面，一線城市成交活躍，而二三線城市表現不一。上周，四大一線城市新
建住宅成交面積均環比上升，增幅在１１％至３６％之間。一線城市成交積極，帶動價格進一步
走高。中原二手住宅價格指數顯示，５月北京、上海、深圳的價格指數均環比上漲，漲幅分別為
０﹒６７％、１﹒４４％、６﹒０２％。其中，深圳單月漲幅攀升至歷史第三高位，僅次於２０
０７及２００９年的兩次峰值。如果考慮到基數增加因素，深圳房價上漲情況已經比當年更加明
顯。
對此，深圳市規劃和國土資源委員會上周發布四條措施。除了加強房地產市場研究、監管之
外，最主要的是從市場供應環節緩解庫存不足的壓力。短期而言是加快商品住房預售審批，長期
而言是加快新增住宅用地供應。對於深圳長期面臨的宅地供應匱乏的問題，深圳國土委明確，加
大城市更新的力度和規模，增加商品住房供應比例；在繼續加大「工改居」建設保障性住房的同
時，進一步加快推動已批未建用地的「工改居」建設商品住房的步伐。從最新公布的《深圳市住
房建設規劃２０１５年度實施計劃》來看，今年深圳計劃安排供應商品住房用地８５公頃，其中
新供應用地１０公頃，城市更新用地７５公頃。而去年深圳全年實際供應商品住房用地
１４９﹒４１公頃，較９０公頃的供地計劃明顯增加。在今年增供應的政策方針下，商品住房用
地供應有望在計劃供應量的基礎上進一步增加。然而，遠水難解近渴。當前深圳市場佔據著各項
市場量價飆升的有利因素，包括供求基本面、人口結構、經濟產業、地理位置、投資置業氛圍等
，因此，深圳的樓價上漲之勢仍將持續。《中原集團地產研究董事 程澐》
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