股市新談 - 彭偉新 2015年6月2日
【股市新談】內房股應該有機會再次成為市場的焦點 （彭偉新）
內房股由今年年初開始，持續地有利好行業的消息公佈，包括了銀行減息外，除一線城市外的限購令陸續解除，以及部份城市的二套房首付利息下調，均令到內房股的股價由低位持續反彈，不過，即使整體內房股的走勢維持上升，但仍然無法把內房股的上升走
勢與2012及2013年相比。而從年初至今，其實內房股中也有很不錯的表現，例如市值較大的中國海外(0688)，以上周五的股價計算，已較去年底21.9%，另外，北京華潤置地(1109)同期的升幅22.7%。至於部份表現較差的股份如中海宏洋(0081)，亦有9.8%的升幅。因此，內房股的整體表現一點也不差。
雖然相比起大部份的當炒股如科技股、又或者部份「不知明」的細價股之升幅為低，不過，筆者認為內房股的上升空間仍然較大，尤其是以現時內地的經濟數據顯示，今年全年維持經濟下行的機會仍然很大，所以，中央有較大的可能會繼續以推動基建動工，以及讓內房市場轉強以作為支持內地消費增長的主要支持，特別是內地房地產市場中，尤其是在三、四線城市中有不少的庫存需要消化，因此，中央必須要令到內地居民對整體房地產市場有明顯的信心下，才有機會讓整體的內房市場扭轉之前幾年的偏弱走勢。
而內地傳媒周一的報導中，有一則相關的新聞相信有機會成為內房股轉勢向好的轉捩點，而該新聞便是江門市率先取消境外人士購房的限制，而市場相信該措施最終不會單單是江門市適用，更會逐步把該措施推行至全國。筆者認為推出該措施的主要作用是避免內地居對內房龐大的投機需再把內地樓市推至不合理的水平，特別是內地股市在過去一年非常熾熱，而且有不少的投資者從A股市場中賺到巨大的盈利，如果該筆資金跑進樓市去的話，又會做成了另一個難以收拾的泡沫。為了要令到樓市的泡沫不要多到無法控制，但又不失令到投資者繼續關注內房市場，因此，利用有限的外資購房需求，以支撐整體內房，相信也會是較為洽當的方法。
筆者相信在江門市成為了首個取消境外人士購房限制後，境外人士限購令相信會在全國取消，繼而有機會連內地居民的限購令最終也會全國取消。因此，未來一段時間的內房股相信將會有機會扭轉之前偏弱的走勢，投資者仍然可以繼續看好在一線及二線城市擁有較多項目的內房股的前景。
京華山一研究部主管
股市新談 - 彭偉新 舊文