趣遊樓市 - 脫苦海 2015年9月16日
【脫苦海講樓】綠悠雅苑撻訂分析(脫苦海)
上屆政府推出的「可租可買」項目綠悠雅苑,後來以資助房屋形式出售,最近入夥在即,卻出現數宗撻訂個案,其中一宗更傳是由於業主破產無法上會而被迫放棄。
由於當時買家可獲九成按揭購入,故房協只收取樓價的一成作為訂金,碰巧這些撻訂個案都是九成按,所以只是
損失樓價的10%以及駛費。而房協在沒收訂金之餘,相信日內將再次推出單位出售。
綠悠雅苑在2012年末發售,當時的樓價比現時低得多,雖然當時已有特別印花稅(SSD),但舊版SSD只有兩年的限售期,若買家上會後放售,亦可以避免被徵以重稅。只不過由於綠悠雅苑有五年限售期,而且由入夥簽樓契後開始,即是說假定現時簽約上會,則要到2020年才可以出售。
這樣便可以理解到為何會有人明明有賺都要撻訂,雖然在2012年末到今有一定的升幅,但若在2020年之前樓市下跌的話,買家可算是硬食。若今日決定撻訂,損失只是樓價的一成及相關的駛費,可能一些人覺得寧願損失數十萬,都不要被層樓綁著五年也說不定。
始終置業是一種長期的投資和承諾,即使一般的私人樓沒有禁售期,在特別印花稅的規定下,在買入後三年之內賣樓,都會被課以可觀的從價稅,而從價稅本身是無論交易賺錢還是蝕錢,都一樣要按交易價計算。
對一些人來說,都可算是一種教訓,就是在沒有信心持有數年之下,又為何要去買樓呢?就正如美國股神畢菲特所言:「沒有打算持有十年的股票,就十分鐘都不應該去買。」若果不是打算持有物業數年,又何以要去買呢?
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