趣遊樓市 - 脫苦海 2015年9月30日
【脫苦海講樓】新盤借財仔或會更加普遍（脫苦海）
土瓜灣某個以細單位為主的新盤，除了有多宗撻訂的報導以外，原來有九成買家均透過財務機構借貸購入，在219個出售單位中，近200個是以發展商屬下財務機構提供的九成按揭上車。
在一手市場，除了少數可以一筆過付款的買家外，其餘大多數的人均是以借貸
協助支付樓價，當中除了銀行提供的按揭，以及由按揭證券公司擔保的二按之外，更有由發展商安排財務機構提供額外的借貸。這種情況已出現多年，不過由於金管局不斷收緊銀行的按揭條件，就令到市場對財務機構提供的借貸更加普遍。
現時一般買家只能夠獲銀行提供六成以下的按揭，意味買家要拿得出樓價的四成才可以買樓，就以400萬的單位計，也要拿出160萬作為首期，以及要預計多項支出及稅費。另一方面，金管局亦將屬下按揭證券公司的二按比率提高，由以前的九五按，提高到一般人只可以獲得八成按揭，同樣以400萬的單位計，也要拿出80萬作為首期，而駛費另計。
不過財務機構並不受金管局的管轄，雖然金管局發出指引予銀行，在提供借貸予財務機構時要留意是否符合指引，但發展商屬下的財務機構，未必需要由銀行提供借貸，自然亦不一定需要配合指引。兼且若果連一按都由財務機構提供，就可以完全脫離相關的管制。
據稱其中一個家庭，以2500萬購入8個單位，若果要向銀行尋求按揭，即使壓力測試也不容易通過，但對於發展商的財務機構來說，是可以完全用他們認為合理的方式貸出。既然賣樓已經賺了一截，借貸風險就另有計算。
對於發展商來說，賣樓與借錢是「荷包兜肚」自己數，單位賣了出去，風險就轉到買家身上，但是一般的買家，宜自我衡量當中的風險，不要因為錢易借，就以為錢易還。
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