財經評論 2015年9月30日
財經評論：劈租後的贏家
■羅素街有24間地舖，今年已有10間舖減租及有1間舖結業。 資料圖片
零售業市道不景，商戶出高價承租核心區舖位已成過去，近來有不少業主接受現實肯減租，幅度已由年初的一成，增加至最新的四至五成。減租超過一半看似嚴重，但大幅度劈價之後，其實租金仍貴過4至5年之前，真正贏家依然是業主。
減租依然淨袋千萬
近月減租重災區，非銅鑼灣羅素街莫屬，一條不足400米的羅素街有24間地舖，今年已有10間舖減租及有1間舖結業，減租最多達近半，情況儼如寒冬。但實情近十年租金是以倍數遞增，暫時無一間地舖的舖租是低過2010年或之前。
以今年暫時減租幅度最大的羅素街18號地舖為例，剛以85萬元轉租化妝品店Colourmix，租金由高峯跌逾五成。但早於十多年前，舖位只是租予便利店，月租21萬元。在2008年改由浪琴錶承租，租金已飆升至52萬元。浪琴表期間曾在以98萬元續租過一次，本來在3年前出價150萬元續租，但在達成協議前夕，突被積家出價高13%的175萬元搶走租約，租金在十年內勁加7.3倍。
今次減租，業主立於不敗之地，因該舖業主於2002年以3,808萬元購入收租至今，未計由便利店至浪琴錶期間十年的租金收入，單計積家過去三年付租6,300萬元，業主早已賺回舖價有餘，每個月收到的租金都是淨賺。即使是減租後，一年過千萬元租金收入仍袋袋平安，已相當於不少大公司高層的一年薪金。
其實同街多個舖位都有類同情況，業主早年買入舖位，遇上香港開埠以來最天價的商舖租金，食正黃金十年，令原本富有的業主富上加富。
名錶珠寶店如今負擔不起貴租，所以要離場，商戶正執位變成化妝品店，雖然租金稍為下降，但只要租得出，每一年的租金收入，都已足夠購入一個太古城住宅單位。
記者：程俊華
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