趣遊樓市 - 脫苦海 2015年9月9日
【脫苦海講樓】複利的魔術師要不要吃飯?(脫苦海)
前文的留言箱中,有一個熱烈的討論,是關於應該儲錢買樓,還是儲錢投資。其中一個有趣的觀點是:若果每個月可以增值3%或以上,月入一萬月儲一千,18年後超 2,500萬。那麼看來,儲錢買樓似乎「好蝕喎」!這令人想起一個故事
1626年,殖民者用
大約24美元從印第安人手中買下了曼哈頓島,時至今日土地價值已經達到2.5萬億美元。以24美元買下曼哈頓無疑佔了一個天大的便宜。但是,如果轉換一下思路,如果當時的印第安人拿著這24美元去投資,按照11%的投資收益計算,這24美元將變成238萬億美元,遠遠高於曼哈頓島的價值。
這個故事筆者最初聽覺得很動人,但一段時間後想一想?為甚麼印第安人沒有發家致富呢?不要以為那24美元一定是胡亂花去,印第安人也要衣食住行,就正如絕大多數打工仔女那樣,薪水已經那麼微薄,談甚麼24美元變238萬億?一些全職投資者,在資本未見豐厚時,投資所賺的金額,隨時連吃飯都不夠,比如$1,000的3%回報,就是$30。100萬有3萬,交租已無了一半,還未吃飯呢!
另外一個原因就是:每月投資回報有3%算不算多呢?坦白講,單月計就不多,但要連續不斷都獲利足足12個月,其實就係年增長率38.4%,而年美國股神巴菲特的長期投資增長率是21.46%,只不過包裝成「識投資」的人就可以做到,那麼巴菲特也不可以算是「識投資」了!
那麼,買樓條數又怎樣計呢?當然可以計到很複雜,但其實主要有三條:
1. 買樓自用或收租,就是將投資成本凍結在某一個水平,當然,凍結在高水平就比較不幸,所以盡量不要在樓市高位入市。
2. 買樓可以低息獲得大額貸款,除了可以借平錢來投資外,在長期通貨膨脹之下,債務也會貶值。
3. 買樓提供現金流,即使是自用,也節省大筆現金支出(租金),而無需要擔心價格升跌。
當然,不同人有不同的投資價值觀,實在無必要去說服他人,買樓的確是比較適合笨人如我等。
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