置業安居 - 曾淵滄 2015年11月10日
【置業安居】誰看淡樓市（曾淵滄）
盡管地產代理不斷向傳媒提供大劈價、撻訂、蝕讓這類消息，但效果等於零，二手成交量依然處於低價，而且愈來愈低。有地產代理透露，目前二手樓盤的成交量比 2003年沙氏期間更少。看來，地產代理企圖以大劈價、撻訂、蝕讓的新聞來嚇業主，勸他們賣樓的如意算盤打不響
，業主一點也沒有受影響。
是的，最新的中原城市領先指數（CCL）為142.98，的確比今年高位，即較9月18日公布的146.92低了2.68%，而且是連續性地向下調整了一個多月。也因此，人人都說樓市轉勢了，包括高官也如此說，幾乎可以說，現在全香港已經很難找到唱好樓市的人。
蝕讓者急需資金周轉
可是，為甚麼全香港的業主都不擔心樓價再向下調整，為甚麼不急急拋售手上的物業？有地產代理坦白地告訴傳媒，近來促成的合約，絕大部分是租約，而不是買賣合約。對地產代理來說，租約的銀碼不多，所能分到的傭金自然遠遠比不上買賣物業，物業買賣不成而轉成租約，只是讓地產代理喘一口氣，是吊鹽水。
地產商短期並非看淡
業主為甚麼賣樓？只有兩個理由，一是等錢用；二是對樓價後市看淡，希望現在賣樓，遲些時候再買回來。等錢用而賣樓的人是不得不賣樓的，他們的成交個案也往往是地產代理向傳媒提供的大劈價、蝕讓的例子。不過，等錢用的業主畢竟不多，未成氣候。因看淡後市而賣樓者，在賣樓之前必定會好好地計算，今日賣樓，將來有沒有機會以遠低於今日售價及稅額買回？
在如此多的打壓樓市的辣招之下，賣樓之後再買回來，幾乎是必定虧本的事。除非樓價在短期內大跌，但是多數業主認為樓價在短時間內大跌的機會不大，多數業主依然相信，目前的房屋供應量仍然是供不應求。看看地產發展商的行動就知道，近日樓價向下調整，地產發展商馬上停止賣樓，地產發展商一點也不急於賣樓，說明地產發展商是計算過得失的，知道暫停數個月賣樓之後，就可以較好的價格賣樓，而不必賤賣。
2013年，香港樓價向下調整了足足一年，當時的確有不少人認為樓價將不斷地下跌，而且是大跌，是像1997年至2003年那樣的大跌，希望等多一些日子再以低價買回來。結果，他們後悔了。2013年的事，業主記憶猶新，也就不會再重犯。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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