理財多面睇 - 李兆波 2015年11月27日

理財多面睇 - 李兆波 2015年11月27日


【理財多面睇】6萬元可以買什麼樓？（李兆波）

最近市建局資助房屋項目「煥然壹居」容許單身人士申請，月入上限是6萬元, 引來甚大迴響。究竟6萬元可以買什麼樓？

根據稅局年報的資料，年薪60萬至70萬元的納稅人有75,643人，這批人應該是月入6萬左右的人士。由此可見，人數不多，而數據

內沒有交代他們是單身。另一方面，有此入息水平的人，可以選擇的甚多，撇開首期的問題，如以入息水平計，假設3成的收入是用來供樓，以現時的利率，按揭額約是＄350萬元，而樓價約是500至580萬元之間，視乎按揭的成數。

假設樓價是1萬元一呎，面積是500至580呎，1.5萬元一呎的話，面積便是300多呎，這是實用面積。前者算是可以，後者在香港的水平可以接受，1萬元一呎的二手樓在市場上有不少選擇，新界的較多。而在市區找1萬元一呎的住宅的確有困難。總的來說，選擇是有的，不用購買資助房屋，因為限制多多。

出現如此局面，是因為引入單身人士的申請，原因是潛在的歧視法律風險，因為單身人士得不到相同的對待。當引入了單身人士時，便要調高入息上限，否則沒有申請人會有此負擔能力。可是當調高了入息上限時，便令社會出現相當大的迴響，因為資助房屋給予月入6萬元的人，未免太荒謬了。

市建局有政府背景，最好為參與私人物業發展，否則做多錯多。其實以上的分析是以月入的3成作供樓，這是相當安全而少壓力的水平，當提升至35%時，樓價是680萬，選擇更多，主要在新界區。

我常說要上車最好是在新界區，這不一定在大埔，粉嶺，新界與市區的交界是很好的選擇。

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