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2015年11月27日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年11月27日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年11月27日


【脫苦海講樓】煥然壹居成為單身人士置業良機(脫苦海)

原本興建供重建戶購買作「樓換樓」用途的啟德煥然壹居,早前宣佈改為資助房屋出售。由於建築質素比居屋高,所以不會跟隨居屋的定價以及收入及資產限額,這本來是情理之內,就正如以前的出售公屋,也不會用居屋的標準。

煥然壹居的定價是市價八折,

比居屋七折為低,而且並非沒有裝修的清水房,而是像私人屋苑般有裝修及設施,為配合相應的購買力,所以入息和資產條件就比居屋高得多,入息限制是6萬以下,資產則是300萬以下。相較之下,居屋一人家庭的入息限制是24,200元,資產則是50.5萬元;二人或以上家庭則倍增為48,400元和101.1萬元。可見購入門檻和居屋完全是兩碼子事。

不過更具爭議的是,原本市建局希望將名額只留給有更大置業需要的家庭成員,而不予個人認購,然而由於可能涉及平等機會的法律爭議,所以仍將接受個人申請。但相對於居屋定出個人與家庭兩個入息,煥然壹居只使用同一個入息和資產限額,變相個人的收入上限比居屋高2.5倍,資產更高差不多6倍。

煥然壹居可供認購的數目遠比居屋少,加上大幅放寬申請者的月入及資產限制,可以預期其競爭性遠比居屋為高。特別是對單身人士難得有如此機會申請市區資助房屋,可以預期將出現大批的單身人士申請,對於有更迫切置業需要的家庭申請,認購機會就變得更少了。

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