趣遊樓市 - 脫苦海 2015年11月6日
【脫苦海講樓】低成交普遍將影響指數（脫苦海）
隨著經濟轉淡現狀浮現，樓市轉弱的現象也開始出現，在商舖層面有部份品牌撤出香港，例如鞋類零售商百麗，更多的零售商則逐步以不續租的方式減舖，部份零售區的街舖出現吉舖。始終過去數年部份零售行業的高速增長是由於外來遊客的增長，政府的數據已顯示零售數
據下調，業界收縮是自然的結果。
至於在住宅市場，早前已經有多個劈價的報導，近日又多了低位成交個案，無論買賣還是租賃市場都有出現，如沙田第一城開始多低於400萬的細房單位放盤，就被認為是一個指標。因為樓價指數是計算二手屋苑成交，當中尤以大屋苑所佔的比重較大，較早時屋苑的成交雖然疏落，但價格上並未有明顯下調，令到指數只是橫行或略為下跌。
如今大屋苑樓價成交，出現較多下調的個案，而指數是按加權去計算，即使是少數的低價成交個案，其實是會影響到計算出來的市值，以至於影響到指數。當然，這是假定同期沒有另外一些較高成交拉高調整呎價及市值，但若然低價成交的比重增多，指數也會被拖低的。
而由於每周報價的領先指數有大約三至四星期的時差，即時看到的指數是反映大半個月之前的市況，現時指數處於輕微下跌，只是顯示過去大半個低價成交開始增加。而現時出現普遍的低價成交，將由十二月開始在指數反映出來。
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