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2015年12月17日 星期四

股場放大鏡 - 歐陽風 2015年12月17日



股場放大鏡 - 歐陽風 2015年12月17日


股場放大鏡:炒去庫存揀融創


■內房中以融創中國槓桿一向較高;圖為集團主席孫宏斌。 資料圖片



議息前港股乘外圍升勢大挾淡倉,恒指急升426點,這次升市,應該是預期儲局會議「放鴿」居多,即發放偏向溫和言論為主,而除美股外,歐洲股市於周二晚大升特升,應該也是迎接這次偏向溫和的加息會議聲明。

港股連跌9日後終於回升,要博當然是強勢的內房股,中央政府高調冀樓市「去庫存」,對於估值偏低的內房股相當有利。

上周高盛就發表報告,料中央將續推內房優惠政策,若針對改善及投資性需求,如降低2、3套房首付比例、購房減稅等,可令未來兩年成交由現水平潛在提升10%至20%,增加逾百萬個單位銷量。

高盛指,近期傳出補助農民入城置業政策,將有助樓市長遠結構具可持續性及正面影響,加上戶籍放寬支持外來人口於城市居留,可改善其負擔能力及釋放需求,只是外來人口負擔能力較低,對谷起樓市作用有限。

若以降低2、3套房首付比例、購房減稅、減二手房交易稅等組合招數支持改善及投資性需求,可帶來即時成效,潛在刺激2016至2017年兩年樓市成交,高盛預期,改善性需求於未來兩年有望增長24%,約140萬單位,投資性需求則增長21%,或30萬單位。

內房中以融創中國(1918)槓桿一向較高,股價受惠內地樓市幅度亦較大,有機會出現意外驚喜之升幅。

歐陽風
本欄逢周一、四刊出

歐陽風
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