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2015年12月17日 星期四

國際視野 - 王冠一 2015年12月17日

國際視野 - 王冠一 2015年12月17日


房產角色 漸漸褪色 2015-12-17

內地樓市素有「政策市」之稱。各部委自年初推出多項放寬樓市政策漸見成效,「樓市回暖」等標題再現內地報章版面,尤以深圳表現最驚人,今年10月新樓樓價按年上升足足 40%,屬全國之冠。

不過近期中央高層老是把「去庫存」掛在咀邊:國家主席習近平提出「

四個殲滅戰」;中央政治局會議亦提到化解房地產庫存、穩定樓市是 2016 年經濟工作要點之一。原來同期 10 月份,內地仍有54個大中城市錄得樓價下跌,最多跌幅 6.5%,樓市分化問題非同小可。

二三四線城市庫存問題迫在眉睫,因為若樓盤繼續乏人問津,會阻礙發展商的資金回籠,資金鏈斷裂的話而債務違約,更可能觸發金融風險;亦有人認為,目前經濟增長疲乏,中央放寬樓市調控,「幫人上樓」、加大相關消費,亦是支撐經濟的一種手段。

值得懷疑的是,房地產業是否仍能重拾當年「四萬億」的風光,成為經濟的重要支柱?評級機構穆迪的數據顯示,2014 年房地產對中國 GDP 貢獻為 18%,按年減少 5 個百分點。而且面對出生率放緩及人口老齡化問題,長遠房地產的重要性恐怕都要降低。

四萬億工程亦是一把雙刃劍,甚至是目前庫存高企及鬼城遍地的元兇。當時企業一窩峰投身房地產,搶高地價,競爭過大亦導致樓盤供應過剩而滯銷;加上中央動輒出手幹預樓價過快上漲,都加重了房企的債務壓力。

不少中小型房企也不願再沾手房地產,改為經營美術館、水上飛機及投資機械人開發項目等。較具話題性的有上海房企「多倫實業」,今年中易命為「匹凸匹金融」,取國語諧音「P2P」,轉營為互聯網金融服務公司。房企打退堂鼓亦於數據反映,今年首十一個月房地產開發投資增長按年放緩至 1.3%,相比 2014 年同期增速 11.9% 顯著回落;住宅新開工面積更急降超過 15%,或都意味房地產業已由增長引擎變成負擔。

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來源 source: http://wongsir.hk