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2015年12月17日 星期四

財經評論 2015年12月17日

財經評論 2015年12月17日

財經評論:按層樓買車位


■沙田中心拆售的車位可按多兩成的條件,是以一個沒按揭的物業作抵押。 資料圖片



本地龍頭發展商新鴻基地產(016),近期在元朗峻巒賣樓摔了一跤,不過同系市區蚊型盤西營盤眀徳山銷情卻逆市造好,當中一招「免息前期貸款」,成功引起市場熱議,搶到焦點。

所謂的免息前期貸款,即是

將一層無按揭供款的住宅作抵押,新地就會將首期15%樓價一次過借予買家,免息、免供、免手續費,為期14個月。換言之,買家只需付樓價5%,便可進駐西區名校網做業主。江湖傳聞,如今項目售出近百個單位,有兩、三成業主都有意採用這個免息前期貸款計劃,市場人士初步睇都幾受落。發展商今次成功試水溫後,相信未來大有可能在同系大型過千夥的新盤,重施故技。

宏安東施效顰
不過,有人就好學唔學,竟然東施效顰,將這招套用在賣車位之上。講緊的就是宏安(1222),集團在本月18日拆售沙田中心99個車位。市傳每個車位定價約100萬元,負責獨家代理的港置旺舖聲稱,中信銀行可承做按揭,更指最低首期只是逾40萬元,即是差不多可做到六成按揭。

不過,政府於2013年推出的新辣招列明,限制工商鋪及車位等物業最高只可承造四成按揭,今次沙田中心車位可以按多兩成的條件,就是需要以一個沒有按揭的物業作為抵押。至於該抵押物業最終可以換來多少成數按揭,代理就指要視乎買家背景而定。

換言之,如果閣下買一個100萬的車位唔夠首期,可以用自己層供斷了的樓做抵押,按層樓來買車位。一層供斷了的樓,閒閒地都4、5百萬,即是搵隻雞來按樽豉油番嚟,相信各路英雄都好想見識嚇,賣車位嗰日到底有無人會咁「醒目」。

記者:黃嘉銘

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