談國論企 - 黎偉成 2016年1月29日
即市新聞
29/01/2016 09:45
《談國論企-黎偉成》個人購房貸款去年淨增逾五成料拉動開發投資
《談國論企》中國的金融機構對個人購房貸款於2015年全年淨增長同比逾五成,結合新
建商品住宅的銷售額度與面積皆升的情況,可在相當程度反映出房地產市道納入反覆回暖的新趨
勢,料促
使房地產開發商逐步有序地強化開發投資。同樣惹人注目者為保障住房開發貸款餘額及
新增貸款,更增約六成,顯政府全面支持居者有其屋政策全面發揮良性預期效應。
*房產整體開發貸款餘額同比增加17﹒9%少增3﹒8個百分點*
來自中國人民銀行所發布的《2015年金融機構貸款向統計報告》資料顯示:人民幣房地
產貸款(i)餘額於2015年末之時達21﹒01萬億元同比增加21%,比2014年末
17﹒37萬億元所增之18﹒9%多增凡2﹒1個百分點之普,而(ii)全年增長3﹒59
萬億元,同比更多增8434億元或30﹒6%,相對於2014年2﹒75萬億元的
17﹒3%漲幅多增13﹒3個百分點,情況有十分明顯改善之因,乃:
(一)個人購房於2015年末時(1)餘額達14﹒18萬億元同比增加23﹒2%,增
速比上年末高5﹒7個百分點,相對於2014年餘額11﹒52萬億元的17﹒5%升幅多增
5﹒7個百分點,而(2)淨增加之於2015年達2﹒66萬億元同比增加9368億元或
54﹒65%,比2014年淨增1﹒72萬億元同比只增之196億元或1﹒1%,有十分明
顯的擴張。
由是使金融機構的(二)房地產開發貸款增長放緩,亦不足以過分憂慮,理由為開發企業會
按照市場需求重新調整開發投資的策略:(甲)房產整體開發貸款餘額於2015年末時為
5﹒04萬億元同比增加17﹒9%,比上年末低3﹒8個百分點,未有延續2014年末增速
比上年末高7﹒9個百分點之佳態。但在房產開發中之保障性住房開發,仍保持快速的成長勢頭
:貸款餘於2015年末時所達之1﹒82萬億元,同比大幅增加59﹒5%,比2014年末
時之1﹒14萬億元的57﹒2%升幅還要多增凡2﹒3個百分點之普,遂使全年增加6761
億元;更使2014年末時所達的2643億元增加64﹒14%,增量佔同期房地產開發貸款
的92﹒7%,比上年末高37﹒7個百分點,而2014年又比上年末高24個百分點,可見
保障性住房的政策得到強有力的支持和配合。
(乙)地產開發貸款餘額1﹒52萬億元的增比增長12﹒8%,增速比上年末低12﹒9
個百分點之普,非2014年末提速15﹒9個百分點。
再看中國國家統計局的數據,同樣可以印證到商品住宅房地產市道重新漸次升溫之說不虛,
特別是(三)商品住宅房仍保持旺勢和未有受到漲價的壓力,特別是全年的銷售額度(A)
7﹒27萬億元的同比增長16﹒6%,低於1-11月份累計6﹒2532萬億元和1-10
月份5﹒47萬億元均達的18%增幅,唯是12月份達1﹒02萬億元,比對上一個月的
7832億元按月環比大幅增加30﹒23%,而11月份相對於10月份的6800元多銷
1032億元和月環比增加15﹒16%,更高於6月份8209億元成為2015年最高的一
個月份。
*地產開發貸款餘額1﹒52萬億元增幅低12﹒9個百分點仍達12﹒8%*
住宅商品房的(B)銷售面積於1-12月份累計11﹒24億平方米,同比增加6﹒9%
,亦比1-11月份9﹒6011億平方米與1-10月份8﹒3713億平方米的7﹒9%漲
幅低1個百分點,但12月份所涉及的1﹒64萬平方米,比對上一個月1﹒3萬平方米按月環
比增加26﹒15%,相對於11月份比10月份1﹒0524萬平方米環比大幅增加
23﹒8%為高,當然高於9月份所售的1﹒15萬平方米、8月份的8683萬平方米、7月
份的9000萬平方米和6月份之1﹒2454億平方米,亦為2015年銷售面積最高的月份
。
(四)國家統計局之《2015年12月份70大中城市住宅銷售價格變動情況》,同樣可
見商品住宅市況出現持續有序的好轉:(I)新建商品住宅價格以「同比」計算,(i)最高漲
幅由對上一個月的44﹒6%提升2﹒9個百分點至47﹒5%,相對於11月份的月環比增加
4﹒1個百分點的漲幅有所收窄,而10月份較9月份的38﹒3%漲幅多增2﹒2個百分點,
和9月份又8月份的31﹒8%多增6﹒5個百分點,而7月份增24%、6月份升15﹒9%
和5月份漲7﹒7%,顯樓價持續甚至擴大上漲之劫日甚;最低降幅由上月的5﹒6%收窄至5
﹒3%。(ii)樓價上升的城市數目,則持平於11月份的21個城市。
新建商品住宅「環比」上升的城市由11月份的33個增加6個至39個,最高漲幅由上月
的2﹒9%擴為3﹒2%;跌價者為27個,最低為由下降0﹒9%。
此使(II)二手住宅的價格亦保穩態,其中(1)以「同比」計算的上升城市由對上一個月的
32個增加至35個,最高漲幅由38﹒9%提升至43﹒6%。(2)「環比」上升的城市反
而減少3個至37個。《資深財經評論員 黎偉成》
(waishinglai210@yahoo﹒com﹒hk)
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