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2016年1月6日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年1月6日



趣遊樓市 - 脫苦海 2016年1月6日


【脫苦海講樓】減指標不足以托市(脫苦海)

早前運輸及房屋局公布,將未來十年總房屋供應目標由48萬個單位改為46萬個,當中出租公屋維持20萬個單位,資助房屋單位由9萬減至8萬,私人住宅單位由19萬減至18萬。解釋的原因是根據統計處9月公布的家庭住戶推算結果中,住戶數目的淨增長比早前推算的少。

事後有質疑是否因為預計到未能提供足夠土地,寧可事先降低指標,去迎合實際能夠提供的單位數字;亦有另一種意見認為,減供應數字,以便為現時偏軟的樓市降低壓力來托市。

將十年的總目標減少2萬個,平均每年就是2,000個,減幅大約是4%,將不同類型的住宅細分,公屋並無減少,居屋每年減1,000個,私人住宅也是減1,000個,對市場的供應其實影響不大。只是居屋減幅達11%,對於未來想透過資助房屋置業的機會就略為減低了,但反正抽居屋都是大超額倍數,對大多數人來說,只是少了一些抽獎的機會。

私人單位的落成量,並非政府可以控制,現時只以每年提供可供建屋土地作為量度指標,至於樓宇何時建成,總有一段以年計的滯後時間,而發展商究竟待落成才賣現樓,還是賣遠期樓花,都會影響到實際的供應量及時間。

供應主力的公屋,運房局局長張炳良指出,政府現時覓得未來十年可供興建公營房屋的土地25.5萬個單位,而指樓是20萬個公屋加上8萬個居屋,仍然有一段差距。

至於減指標又是否足以托市,市場上對於供應增多的理性預期已成為共識,供應只會越來越多,往日缺地的情況經已過去,減指標也不會有多大影響力。

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