【趣遊樓市】人人都要「隨行就市」（脫苦海）
春節後第一次和大家見面，祝各讀者心想事成，身體健康。
言歸正傳，傳統上春節過後往往有一段市況回暖的時候，就是大家都期望的「小陽春」。即是新春後市場往往有旺丁旺財，在交投和價格都希望有所增進。
不過，要發生小陽春，往往要市場氣氛配合，就以成交量
來說，各大地產代理在新春時的成交仍然偏少，新盤亦未見有龐大的宣傳攻勢，似乎市場上觀望的氣氛為主流，結果預期中的小陽春並未發生。
房委會放風聲，下一批的居屋雖然已訂下價單，但由於市況的表現，不排除會將訂價下調。以往賣居屋遇上淡市，都沒有試過改價單，而只是以調整折扣率去令到價格下調。
今次之所以要考慮改價單，是因為訂價是參考2015年9月市價，但由當時至今，樓價已經有近一成的下調，房委會認為這是明顯的調整，所以就要改價單去反映市場表現。由於下調幅度較明顯，若只是調整折扣率，難道要由七折變六折？不調節的話，又可能會出現滯銷的情況。上一次賣居屋在市場氣氛仍佳時尚且去貨甚慢，如今的市況下，居屋減價才算是務實的態度。
這種做法，早前已由發展局局長陳茂波先生提出，在回應賣地流標時，提出「隨行就市」的做法，流標後的土地會再招標，會密切留意樓市情況，適時再推出地皮，但既然流標是因為發展商出的價錢低於政府的內部估值，言下之意是要面對市場現實，將內部估值降低才能賣的出了。
既然房委賣居屋，政府賣地皮都要隨行就市，可以預期發展商在未來推出樓盤，也要因應市況定價；而在二手市場，也要明顯降價才有機會成交，賣方都要隨行就市才成。
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