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2016年2月15日 星期一

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年2月15日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年2月15日


【趣遊樓市】人人都要「隨行就市」(脫苦海)

春節後第一次和大家見面,祝各讀者心想事成,身體健康。

言歸正傳,傳統上春節過後往往有一段市況回暖的時候,就是大家都期望的「小陽春」。即是新春後市場往往有旺丁旺財,在交投和價格都希望有所增進。

不過,要發生小陽春,往往要市場氣氛配合,就以成交量

來說,各大地產代理在新春時的成交仍然偏少,新盤亦未見有龐大的宣傳攻勢,似乎市場上觀望的氣氛為主流,結果預期中的小陽春並未發生。

房委會放風聲,下一批的居屋雖然已訂下價單,但由於市況的表現,不排除會將訂價下調。以往賣居屋遇上淡市,都沒有試過改價單,而只是以調整折扣率去令到價格下調。

今次之所以要考慮改價單,是因為訂價是參考2015年9月市價,但由當時至今,樓價已經有近一成的下調,房委會認為這是明顯的調整,所以就要改價單去反映市場表現。由於下調幅度較明顯,若只是調整折扣率,難道要由七折變六折?不調節的話,又可能會出現滯銷的情況。上一次賣居屋在市場氣氛仍佳時尚且去貨甚慢,如今的市況下,居屋減價才算是務實的態度。

這種做法,早前已由發展局局長陳茂波先生提出,在回應賣地流標時,提出「隨行就市」的做法,流標後的土地會再招標,會密切留意樓市情況,適時再推出地皮,但既然流標是因為發展商出的價錢低於政府的內部估值,言下之意是要面對市場現實,將內部估值降低才能賣的出了。

既然房委賣居屋,政府賣地皮都要隨行就市,可以預期發展商在未來推出樓盤,也要因應市況定價;而在二手市場,也要明顯降價才有機會成交,賣方都要隨行就市才成。

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