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2016年3月16日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年3月16日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年3月16日


【脫苦海講樓】新居屋綠表認購不足的原因(脫苦海)

新一期居屋認購剛剛截止,包括居屋元朗屏欣苑、沙田嘉順苑,以及房屋協會的資助房屋沙田綠怡雅苑,共提供3,677個單位。據統計收到49,400份申請,超額13倍,遠遠不及上次超額61倍。

當中其中白表有48,830份,而綠表僅570份,以綠

白表比例各佔一半計,白表超額26倍,而綠表則認購不足,只要出席揀樓就可選購,甚至要將部份綠表配額撥予白表。

由於對上一次居屋是多年後再次推出,超額比是次多亦不出奇,只是綠表申請只有數百份,可見對於要交出居住的公屋單位來換購居屋的家庭來說,就欠缺吸引力。不過,對於白表人仕來說,即使已推出多期白居二而吸收了部份的需求,但仍然超額逾十倍,可見居屋仍有一大批捧場客。

早前傳出新一批居屋因樓市下跌而調整售價,後來房委會仍然維持原價,寧可到七月揀樓時,按機制調整折扣率。這樣便令到居屋的相對售價增加。今次居屋以市價七折發售,假定揀樓時樓價比定價時下跌10%,折扣率便由七折變為八折,他日補地價就只需補兩成。說雖如此,若果用作自住而不補地價,這種「調整」就不會反映出來。

一些綠表資格人仕是因為怕富戶政策要交雙倍租而想換購居屋,但今次的居屋明顯是以市場高位定價,至今已調整了差不多有一成,如今實際售價比時價高出一成,自然就不甘心交出公屋來換購居屋。

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