【鴻鵠經志】大鱷吃小鱷最佳時機（盧志威）
去年年中在Yahoo寫過《舖市爆煲系列》，原先估計需時一至兩年才會跌一半，那知道未夠一年，曾為「舖王」的羅素街舖位，去年租值差不多要七百萬，但已經按年急跌五成，提早完成爆煲目標。
舖租跌到無影，當時紛紛唱好的樓評人，同樣無影，翻查新聞跌到如斯田
地，現在新聞只會如實報導數據，不會再有專家出來評論，因為舖市投資者現在倉位失火，無暇出來Go Go Go，而即使是最好的經紀人，在熊市中亦不會有大作為，與其出來獻醜，倒不如藏拙。
不知大家是否記得，當日舖市好友的理由，是「業主實力雄厚，沒有貸款壓力，租不出最多丟空，不會減價的。」結果死守半年，去到年底就算再有實力，在無了期地輸機會成本的情況，紛紛面對現實，從花生友的角度，可以知道大部份香港投資者的底線，就算是沒有貸款壓力，都只能堅持半年，下次泡沫市時，這條心法應該可派出用場。
至於「有實力投資者誓不沽貨」，個人認為也是謬誤，在舖租狂跌的情況下，就是大鱷吃小鱷的最佳時機，自從XX大王上市公司爆煲後，大家也明白到有很多樓，表面看似有錢，實質可能也周身街數，便知道如果銀行對舖市估值下調，有可能對財政實力較差的投資者追收差價，還不起錢便要賤價賣舖。
陰謀論看，如果五至六個最有實力舖市投資者，聯手起來(或是市場真有人斬倉)，用低價買賣，到時銀行有成交參考，便會下調估值，部份人被追收差價，極小部份人還不起錢，被銀行收樓，最後又被這班有實力的投資者吃掉。
這種情況下，身家在幾億至幾十億，持有一定舖位的投資者，如果財務槓桿高，便最有機會成為「小鱷」，被「大鱷」趁市淡吃掉，或者大家會問，做低成交，大鱷不是會有損失嗎？其實在幾百億的超級有錢人眼中，上市公司、物業投資的上落，都是帳面數，返正每年有幾億現金流回流，夠使夠用便足夠，如果可以趁一個下跌周期打好基礎，等牛市時自然會再創高峰，所以絕對不介意這些散紙。
另外，住宅市場近日出現疑似小陽春，很有興趣知道如聯儲局在四月或六月加息，大家的心態又會怎樣？
鴻鵠經志 - 盧志威 舊文
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