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2016年3月2日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年3月2日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年3月2日


【脫苦海講樓】 新盤推售是試市場水溫(脫苦海)

財政預算案前後,有個問題令到官員被重覆詢問,就是會否減辣。一如市場預期,在短期內政府並沒有打算對於相關措施有任何改動的意向,財政預算案亦沒有提及,即是在眼前來說,政策沒有變動,發展商可以照以前的環境推盤了。

而預算案首個新盤,是新地位於元朗

朗屏的映禦,首批推出138夥,即時售出122夥,在現時的環境之下,反應可算是不俗。之後再提價加推60夥,仍能繼續去貨,最新消息是已沽出超過150夥。

映禦位置在元朗東頭工業區附近,離西鐵朗屏站有一段步程,附近的社區設施如商場等也比較遠,再加上以出售細單位為主,所以在同系物業當中,銀碼亦是偏細的。既然暫時樓市政策沒有改動,又剛剛過了春節,傳統上有所謂小陽春的效應,拿個小樓盤來做試金石,結果得到不錯的反應。

當然,雖然150夥佔總推盤量的比重高,以絕對數字來看,只是一個細數字,但起碼在現時的市況下,要價不高,加上提供優惠及付款上的靈活安排,也可以引領一些購買力出來,總算有所交待。

現時在發展商手上待推新盤以及貨尾仍有不少的數量,今次選擇平盤做為先導,即時可以試出雖然市場氣氛欠佳,但多少購買力總是存在的,只是未來如果發展商爭相出貨,就未必有足夠的承接力。畢竟無論官方或者地產代理的樓市指數,均顯示由去年9月至今,大市已下跌了將近一成,就好像半杯水的看法般,究竟視為「買樓平了一成」還是「寧買當頭起莫買當頭跌」,相信是很多潛在買家正在思考的問題。

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