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2016年4月22日 星期五

魑魅魍魎 - 十一少 2016年4月22日

魑魅魍魎 - 十一少 2016年4月22日


魑魅魍魎:有金執!萬達私有化勢加價!


■中國首富王健林旗下的萬達商業上月底突如其來提出私有化。 資料圖片



股票是有價值的東西,如果能夠用一個低價去買到股票,便是一盤有利可圖的生意。中國首富王健林旗下的萬達商業(3699)上月底突如其來提出私有化,令市場錯愕,股價也在這三個星期多升超

過兩成半,由37元左右開車,極速升破私有化價格48元。錯過了別灰心,還有機會的,本欄估計王健林勢將加碼,把最終私有化定價設於55元至58元。

萬達商業2014年IPO以48元上市後,去年大時代一度炒至78元,但之後股價卻一直下滑,低見31元,較高位跌超過一半。

萬達目前45.3億已發行股本中,H股約佔6.52億股,其餘38.75億股為內資股,總市值超過2,000億,但期內股價長期較每股資產淨值(NAV)大幅折讓,提出私有化前折讓幅度逾六成,幅度比起其他內房如中海外(688)、華潤置地(1109)、萬科(2202)不超過35%的資產折讓都要高。王健林貴為中國一哥,但公司估值卻如此低,在過去12個月於港股市場僅市盈率僅5.8倍,本欄相信這在他眼中,是絕對不能接受的「外資玩嘢」。

另考慮到萬達IPO時引入的11名基礎投資者,包括科威特投資局、中國人壽(2628)及荷蘭APG資產管理等,不少投資者至今仍未減持,而王健林突然用IPO原價私有化,根本彌補不到當中的時間成本和利息。要這批投資者南柯一夢,持有萬達超過一年半時間後,回報卻是零,是不可能的,故他們絕不會輕易投贊成票,因此萬達私有化加價是必須的。

暫時萬達初步提出的全面收購要約價「將不會低於每H股48元」,相當於總作價約313億元,而為增取投資者支持,料萬達最終需給予他們一些溢價。從基礎投資者角度考慮,料要爭取8%至10%年均回報才會收貨,以48元計算,持有兩年,目標價介乎55元至58元。

更重要的是,近日有關萬達私有化提價傳聞已在財金圈甚囂塵上,有基金經理朋友向十一少分享,萬達今次不是挾空倉,近日市場上萬達正在拉攏不少私募基金參與私有化,且指萬達回歸A股後可取得更高估值,能為投資者帶來數倍回報,並以8%至12%利息回報誘之,即是王健林冀用街外錢做私有化,萬達只付利息。恰巧《華爾街日報》日前也有相關說法,指萬達有信心在A股爭取到20倍市盈率估值,似乎空穴來風未必無因。

關於王健林,不得不提近日有傳西班牙馬德里市政府向錢跪低,批准萬達集團拆除當地地標建築「西班牙大廈(Edificio Espana)」,作為西班牙fans,見到這國家逐步被紅資入侵,是心酸的。再考慮到他早前入股上西甲勁旅馬德里體育會20%股權,令馬體會崛起,作為皇家馬德里fans,是妒忌的。若你跟本欄一樣不喜歡王健林,齊齊趁機從萬達身上賺番餐飯,倒是一個不錯的「報仇」方法。

十一少
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